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找房貸?你不能漏掉的4個小秘密

好房News/ 2017.07.10 19:48
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
買房如打仗,和代銷、屋主結束議價口水仗後,別忘了還有「房貸」這一關,房貸利率數字很透明,但相對「客製化」的貸款成數,如果拿不到預想的數字,恐怕前面的勝仗都將功虧一簣。
 
除了屋況、個人財務狀況會影響核貸成數,靠自己也能「多拿一點」(好房網News記者陳韋帆/攝影)
各家銀行房貸優惠利率不同,詳讀合約內容才是首要之道。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
多數購屋族買房免不了要申辦房貸,但最關鍵的能貸多少成數,可不能傻傻地就全交給銀行喊價,除了一般認知的屋況、地段、買方財務狀況等會影響核貸成數外,想多帶一點,你不能不知道下面這4個小秘密。
 
1.靠爸不可恥:不是要你伸手拿錢!買房子當靠爸、靠媽族,大眾銀行公關經理張寒青向蘋果日報表示,找收入穩定的父母做連帶保證人,就算本身收入不足,貸款成數也可能提升至8成。
 
2.找大哥幫忙:不想找爸媽幫忙沒關係,遠東銀行房貸專員黃俊傑向蘋果日報透露,如果透過大品牌仲介購屋,因為對實際屋況、產權調查較嚴格,因此銀行會相對有保障,銀行參考後的鑑價,就會和買賣價相距不大,成數能到8~8.5成。
 
3.不當小白:借錢未必是壞事,銀行多不喜歡沒有往來紀錄的小白,財經專家林奇芬表示,像信用卡就是重要的個人信用工具,留一點消費紀錄,並讓信用卡每個月完全繳清,沒有任何未償餘額,顯示信用條件良好,未來跟信用卡發卡銀行辦理房貸時,也更為有利
 
4.多看多比較:貸款條件可以多跟幾間銀行談過後比較,但好事達人吳志鴻在部落格撰文提醒,貨比三家絕對不吃虧,可以提供房子地址、貸款人條件請銀行評估,但不要每間銀行都填貸款申請書,聯徵紀錄中,你的金融紀錄被查詢的紀錄次數越多,容易被認為收入或信用條件不佳,影像最後核貸結果。

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