好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
商用不動產市場動能依舊位於低檔，根據第一太平戴維斯統計，今年第2季大型商用不動產交易金額僅有113.2億元，比第1季略微增加3.1％，但相較於去年同期交易金額大減62.5％，相當於189億元，且罕見的沒有任何一筆單筆金額超過20億元的買賣案成交，最大筆交易案為元大金控旗下銀行、證券與期貨部門購買大同大樓部分樓層進行都更整合，交易金額為16.5億元。
▼餐飲業買工業地蓋中央廚房，代表市場僅剩自用需求，但真正的商用不動產投資買家卻縮手了。（好房網News記者陳韋帆攝影）
投資買盤未見起色，加上壽險業投資動能熄火，科技業已連續3季成為市場主要買方，本季囊括整體交易的6成，進一步使得工業不動產買氣穩健，廠辦與廠房占比分別為44％與21％。產能擴張與辦公室整併需求趨使科技業投入資金，以華碩為例，繼去年投入78.3億元購買1萬1400坪關渡工業土地，本季宣布將再投入32.68億元的建築成本，合計自用辦公大樓的開發總金額超過百億元。
另一股逐漸興起的工業地產買氣，則來自於食品及餐飲集團的擴產與設置中央廚房，去年連鎖餐飲集團瓦城泰統以4.2億元購置中壢工業區廠房，作為全球研發中心基地；本季食品大廠卜蜂投入9億元購入雲林科技工業區1.6萬坪工業地，上週老四川也在高雄市購置1900坪乙種工業區土地，作為中央廚房之用，總金額達5.3億元。
過往商用不動產的投資大戶壽險業投資動能低落，今年上半年僅有中國人壽出手買入敦北辦公室單一樓層，若加計國泰人壽第一季購買的松江路土地，上半年壽險業不動產購置僅有27.5億元，不到全盛時期的十分之一。不少壽險業專注於舊辦公大樓的活化，並由前幾年的舊辦公樓改作飯店商旅，隨著觀光市場衰退，將活化方向調整轉向都更，包括國泰以及富邦人壽，都有市中心辦公樓都更案正在進行。
而這一波辦公室都更潮，也帶動具有整合潛力的辦公大樓價格高漲，例如位於敦化北路的中國人壽大樓最新成交單價每坪達110萬元，復興南京路口的大同大樓每坪更達121萬元，平均高於同一區段不具都更效益辦公大樓1至2成的行情，也顯示雖然商用不動產買氣不佳，但市中心土地仍一地難求，若有機會持有仍積極布局。
第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，未來半年工業不動產仍為市場主流，而近期全台近7千家未登記工廠將於3年後面臨臨時工廠登記到期的問題，為免受罰或被強制拆除需遷移至合法工業區，預料將進一步推升工業不動產的需求。另一方面市區內的商辦市場歷經長時間盤整後，已見賣方態度及價格開始鬆動，下半年商用不動產市場買氣有機會回升。