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包租代管助弱勢?其實肥到投資客

好房News/ 2017.06.26 23:27

好房網News記者陳思瑜/整理報導

為了解決弱勢族群,租不到房子的問題,政府擬推出「包租代管」方案,讓無殼蝸牛用市價的八折租房,但有物業管理機構業者認為,政府祭出的誘因可能落入投資客的口袋,且出現專業包租代管公司幫忙投資客的現象。

有物業管理機構業者認為,包租代管政策可能會變成專業包租代管公司,幫忙投資客的現象。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

有物業管理機構業者認為,包租代管政策可能會變成專業包租代管公司,幫忙投資客的現象。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

根據內政部規劃,個人房東如果把房子委託專業經營者代管或出租,訂定三標準分別祭出租金申報綜所稅減免優惠,租金收入6000元以下免綜所稅、6,000元〜2萬元則有53%免稅額,而2萬以上則適用原本財政部的43%計算綜所稅,另外,房屋稅和地價稅也可以減徵。

政府政策立意良善,但景文物業管理機構董事長郭紀子對東森新聞雲記者表示,2萬元以下低房租的房東,尤其是小套房存在大量投資客,但稅負誘因是公共財,這樣的減免優惠,可能落入投資客口袋,出現包租代管公司幫忙投資客的現象。

網路論壇mobile01則有網友認為,政府以市價八成承租,再用補助方式轉租給房客的作法,在經費有限之下,勢必會因為承租價太高造成每戶補助金用的過多,不但讓受惠總戶數受限,投資客將流動空屋直接丟給政府處理,變成投資客的最佳出口。

而在實務操作上,郭紀子認為還會出現一個現象就是,低租金的房屋,房東願意租,但業者不願承辦;反之,高租金的優質房,業者有利潤,但房東不願租,地下租賃市場依舊存在。

郭紀子以月租金6,000元房屋為例,業者除了要找到房源、找到租客,還要將房東與房客媒合成功,帶看、溝通協調、房屋整理維修、簽約以及契約期的管理等,但所得收益若依10%計算,一年只有7,200元,若沒有非常大的規模或者綜合效益,業者要賺錢幾乎不可能,將會影響業者參與意願。

反之,對於高租金價格住宅,微薄的誘因對於高價住宅房東誘因不足,而且承租客許多為外國駐台人士,沒有抵稅的需求,地下租賃市場仍難以避免。

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