工業區住宅價跌破1成　醫療宅擋不住降幅14%

　　房價下修擋不住，住宅行情持續下滑。永慶房屋分析大台北地區工業區住宅房價，發現不僅成交行情普遍低於區域成交價，近3年的價滑落幅度達11%；台灣房屋統計年邁銀髮族最方便的「醫院宅」價格，位於蛋黃區的台大醫院周圍跌幅最大，年降14.8%，中山馬偕周圍住宅與區域行情差最多，價差近2成。

　　永慶房屋根據內政部實價揭露系統，統計大台北都會區土地使用分區為工業區的住宅社區資料，發現在104年至106年間，累計交易量排行前10名的工業住宅，多集中在新北市的中和區與新莊區，交易冠軍社區為北投區的「H24雲端」，總交易量超過300戶。

　　進一步計算工業區住宅房價，與104年相比，10大熱門工業住宅社區都出現跌幅，其中以交易冠軍「H24雲端」跌最兇，均價從42.7萬元滑落至38.0萬元，縮減達11%，其次是深坑區的「信義線上」與中和區的「漢皇SUPER」，均價分別從27.3萬元與45.1萬元，滑落至24.6萬元與40.5萬元，下滑約1成。

　　永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，工業區住宅貸款成數通常不高且不易轉手，不過房價也多半比區域住宅再低1成，加上鄰近廠辦或工廠，對上班族來說能縮短通勤時間，一直都是自住族喜愛的物件種類之一。近來順勢大環境房價下跌，「工業宅」屋主被迫讓利，因此有更大的議價空間，適合希望低價進駐大台北的買家。

　　銀髮族買方也在此波降價潮中受惠，台灣房屋分析台北市8間大型醫院周邊1公里的住宅，在105年至106年的成交行情，位於蛋黃區的台大醫院「跌最大」，均價從每坪79.6萬元滑落至67.8萬元，年降14.8%，與區域行情差最多的則是中山馬偕周圍住宅，平均每坪僅59.9萬元，低於區域的73.6萬元，落差18.6%。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，醫院不定時有救護車出入，對一般人來說，生活起居難免受干擾，但銀髮族由於年紀漸長，就醫與拿藥需求增高，居住於醫院附近反而對生活最便利。尤其整體房價下滑，「醫療宅」同樣「頂不住」，有退休計畫的買家，不妨把握機會多比較。

雙北市工業區住宅交易量前十名及台北市大型醫院周邊房價變化，如下表：