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大埔2.0房市專業論談會 竹南科大埔新市鎮商機湧現吸引建商大舉插旗

大成報/ 2017.06.18 13:01
【大成報記者羅蔚舟/新竹報導】
「科技人現場-大埔2.0座談會」活動繼5月初大受好評,尤其在竹科竹南生活圈儼然形成,特別是最強CP值推案熱區商機湧現,竹南基地大埔成屋潮房價甜蜜點更是具體浮現;主辦單位Jackson敲敲門與住宅週報緊接著特於6/17日在竹南兆品酒店2樓亞爵廳,加碼再舉辦一場「大埔2.0房市專業論談會」,並邀請房市專家張欣民、陳韻如、徐佳馨、陸敬民等專家,漸序式剖析大埔房市的最新現況與前景,吸引許多民眾冒著豪雨踴躍參與,現場更是座無虛席。

█插旗大埔新市鎮 知名建商動作頻頻
「大埔2.0房市專業論談會」主持人,同時也是Liiink品牌創研的執行總監林帝沅,一開場即與房市專家帶來遠雄購地插旗大埔新市鎮的消息,日前以每坪約30萬元價格,購入大埔新市鎮商業區土地,面積廣達1,200多坪。據了解,遠雄將在6月底送都審,總戶數約在200多戶左右,規畫20多坪2房跟30多坪3房的大樓產品。此外,桃園知名建商宜誠建設在早期搶進大埔約360坪商業區土地後,近期也傳出將推出中小坪數2房的大樓產品。

大埔新市鎮商業區土地位於整個重劃區正北端,緊鄰竹科四期竹南基地(又稱竹南科),建蔽率/容積率約70/360,若計入容積獎勵最高可達70/430。現階段商業區土地僅有「昌禾楷硯」、「大築晴空館」兩成屋大樓案,遠雄與宜誠將成為本區最新大樓推案!

█竹南科生活圈大埔房市前景 市場專家一致看好
住宅週報社長陸敬民認為,經過連續兩年的市場低迷洗禮,投資客認賠的認賠、轉出租的出租,大埔新市鎮房價水準已跌回起漲點。在市場籌碼逐漸清洗乾淨,加上遠雄、宜誠的推案作多下,大埔買氣可望鹹魚翻身,房價有機會止跌回升。此次遠雄與宜誠購入大埔新市鎮商業區土地價格每坪約僅30萬元,已低於過去該區土地成交價格水準,預期屆時房價水準大約在17-18萬左右,無論從自住、置產或中長期投資的角度來看,都還算合理。尤其是遠雄這塊商業區土地位於大埔街與大埔一街角地,屬於商業區核心地段,可望吸引投資人目光。

電視、廣播節目熱門常客的網路地產王總經理陳韻如認為,遠雄逢低買進大埔土地,挾帶向來的造鎮氣勢,可能會帶動其他建商、買方與合作夥伴跟進,對於大埔房價的保值性與抗跌性有加分作用。關於買房的時機,她表示對於自住者來說,並無時機問題,而在於使用的價值,住進去舒適最重要!她特別提醒:「買房不要因為(每坪)便宜個1、2萬,卻輸掉了未來的生活品質。」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨對科技人有很深的觀察,例如竹科人的太太多不用上班,特別重視居家環境品質,看重CP值,所以針對竹科人規劃房型產品要從家庭出發。關於一般人很在意的房市買點,她認為只有回顧過去才會確知何時是高點、低點,因此她也認為買房還是「回歸自己的需求」、在意「軟實力」,例如鄰居素質等,並以「挑不動產裡的白襯衫」為喻,找一個適合自己的房子,住起來舒服,未來轉手也才能賣出較好的價格。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民,同時也是消基會房屋委員會委員,延續科技人買房習性的話題,除了比地價外,往往看一個產品後就開個聊天室討論,非常重視私密性與寧適度,因此條件許可的情況下會先挑透天厝優於大樓產品。大埔棋盤式的規劃,推出許多透天產品,他認為看待大埔新市鎮的房子與以往自住兼投資的購屋角度不同,「適合注重居住品質、有天有地的環境、鄰居素質整齊的自住客」。

█大埔生活圈逐漸成型前景可期 喻為「頭份的陽明山」 
陸敬民指出,大埔新市鎮的交通便捷,緊鄰竹科四期竹南園區,車程僅1分鐘;近2國道與2交流道──中山高與北二高、頭份交流道與香山交流道;離新竹科學園區車程約20分鐘;假日往鄰近的尚順育樂世界,這些都是大埔發展的條件。

他特別提到連日的大雨「正是很好的測試」,可以觀察山坡地是否有土石滑動的情形,大埔不但沒有土石流的災害,而且地勢稍高,約海拔30-50公尺,沒有淹水之虞,還可以觀夜景,主持人林帝沅笑稱「頭份的陽明山」。

從陸敬明出示的幾張夜晚的大埔新市鎮圖,燈火通明,足見大埔生活圈正在逐漸成型。與會貴賓都看好大埔發展潛力,認為遠雄可望引進投資活水,此區後勢發展逐漸明朗化,前景可期。

(圖/Jackson敲敲門與住宅週報6/17日舉辦一場「大埔2.0房市專業論談會」,並邀請房市專家張欣民、陳韻如、徐佳馨、陸敬民等專家,漸序式剖析大埔房市的最新現況與前景,吸引許多民眾冒著豪雨踴躍參與,現場更是座無虛席。)

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