【大成報記者羅蔚舟／新竹報導】
「科技人現場-大埔2.0座談會」活動繼5月初大受好評，尤其在竹科竹南生活圈儼然形成，特別是最強CP值推案熱區商機湧現，竹南基地大埔成屋潮房價甜蜜點更是具體浮現；主辦單位Jackson敲敲門與住宅週報緊接著特於6/17日在竹南兆品酒店2樓亞爵廳，加碼再舉辦一場「大埔2.0房市專業論談會」，並邀請房市專家張欣民、陳韻如、徐佳馨、陸敬民等專家，漸序式剖析大埔房市的最新現況與前景，吸引許多民眾冒著豪雨踴躍參與，現場更是座無虛席。

█插旗大埔新市鎮　知名建商動作頻頻
「大埔2.0房市專業論談會」主持人，同時也是Liiink品牌創研的執行總監林帝沅，一開場即與房市專家帶來遠雄購地插旗大埔新市鎮的消息，日前以每坪約30萬元價格，購入大埔新市鎮商業區土地，面積廣達1,200多坪。據了解，遠雄將在6月底送都審，總戶數約在200多戶左右，規畫20多坪2房跟30多坪3房的大樓產品。此外，桃園知名建商宜誠建設在早期搶進大埔約360坪商業區土地後，近期也傳出將推出中小坪數2房的大樓產品。

大埔新市鎮商業區土地位於整個重劃區正北端，緊鄰竹科四期竹南基地（又稱竹南科），建蔽率/容積率約70/360，若計入容積獎勵最高可達70/430。現階段商業區土地僅有「昌禾楷硯」、「大築晴空館」兩成屋大樓案，遠雄與宜誠將成為本區最新大樓推案！

█竹南科生活圈大埔房市前景　市場專家一致看好
住宅週報社長陸敬民認為，經過連續兩年的市場低迷洗禮，投資客認賠的認賠、轉出租的出租，大埔新市鎮房價水準已跌回起漲點。在市場籌碼逐漸清洗乾淨，加上遠雄、宜誠的推案作多下，大埔買氣可望鹹魚翻身，房價有機會止跌回升。此次遠雄與宜誠購入大埔新市鎮商業區土地價格每坪約僅30萬元，已低於過去該區土地成交價格水準，預期屆時房價水準大約在17-18萬左右，無論從自住、置產或中長期投資的角度來看，都還算合理。尤其是遠雄這塊商業區土地位於大埔街與大埔一街角地，屬於商業區核心地段，可望吸引投資人目光。

電視、廣播節目熱門常客的網路地產王總經理陳韻如認為，遠雄逢低買進大埔土地，挾帶向來的造鎮氣勢，可能會帶動其他建商、買方與合作夥伴跟進，對於大埔房價的保值性與抗跌性有加分作用。關於買房的時機，她表示對於自住者來說，並無時機問題，而在於使用的價值，住進去舒適最重要！她特別提醒：「買房不要因為（每坪）便宜個1、2萬，卻輸掉了未來的生活品質。」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨對科技人有很深的觀察，例如竹科人的太太多不用上班，特別重視居家環境品質，看重CP值，所以針對竹科人規劃房型產品要從家庭出發。關於一般人很在意的房市買點，她認為只有回顧過去才會確知何時是高點、低點，因此她也認為買房還是「回歸自己的需求」、在意「軟實力」，例如鄰居素質等，並以「挑不動產裡的白襯衫」為喻，找一個適合自己的房子，住起來舒服，未來轉手也才能賣出較好的價格。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民，同時也是消基會房屋委員會委員，延續科技人買房習性的話題，除了比地價外，往往看一個產品後就開個聊天室討論，非常重視私密性與寧適度，因此條件許可的情況下會先挑透天厝優於大樓產品。大埔棋盤式的規劃，推出許多透天產品，他認為看待大埔新市鎮的房子與以往自住兼投資的購屋角度不同，「適合注重居住品質、有天有地的環境、鄰居素質整齊的自住客」。

█大埔生活圈逐漸成型前景可期　喻為「頭份的陽明山」　
陸敬民指出，大埔新市鎮的交通便捷，緊鄰竹科四期竹南園區，車程僅1分鐘；近2國道與2交流道──中山高與北二高、頭份交流道與香山交流道；離新竹科學園區車程約20分鐘；假日往鄰近的尚順育樂世界，這些都是大埔發展的條件。

他特別提到連日的大雨「正是很好的測試」，可以觀察山坡地是否有土石滑動的情形，大埔不但沒有土石流的災害，而且地勢稍高，約海拔30-50公尺，沒有淹水之虞，還可以觀夜景，主持人林帝沅笑稱「頭份的陽明山」。

從陸敬明出示的幾張夜晚的大埔新市鎮圖，燈火通明，足見大埔生活圈正在逐漸成型。與會貴賓都看好大埔發展潛力，認為遠雄可望引進投資活水，此區後勢發展逐漸明朗化，前景可期。

(圖／Jackson敲敲門與住宅週報6/17日舉辦一場「大埔2.0房市專業論談會」，並邀請房市專家張欣民、陳韻如、徐佳馨、陸敬民等專家，漸序式剖析大埔房市的最新現況與前景，吸引許多民眾冒著豪雨踴躍參與，現場更是座無虛席。)