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雙北十大熱門工業區住宅 中和、新莊最多

好房News/ 2017.06.14 19:39

好房News編輯中心/整理報導

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析大台北都會區,土地使用分區為工業區的住宅社區近3年累積交易量前10名,新北中和、新莊各有3個社區入榜,房價下跌下跌幅度集中於4%至11%之間。

前三名「H24雲端」、「南加州」與「四季紐約」近三年交易量破百件

根據實價揭露資料統計,熱門工業宅社區前三名為台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」,近三年交易統計都超過百件。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,北投區的「H24雲端」,為屋齡約2年的新成屋社區,戶數約390戶,近三年的交易量達300多戶,應是新屋交屋所累積。今年該社區平均行情約每坪38萬,與前年房價比較,修正超過一成。社區最大優勢為緊鄰捷運奇岩站,交通轉乘便利,加上奇岩站附近住宅社區平均行情約在5字頭,該社區與附近住宅行情已有超過兩成的價差。

交易量排名第二與三名的社區,為淡水區的「南加州」與中和區的「四季紐約」,近三年交易量都達百戶,謝志傑指出,屋齡約9年的「南加州」戶數約1500餘戶,該社區鄰近於淡水紅樹林區,較接近竹圍捷運站,社區規劃為室內挑高使用,今年平均行情約每坪33萬與前年房價相比有7%的跌幅,與目前捷運竹圍站周邊行情約3字頭相當。此外,謝志傑解釋,位於中和區屋齡約9年的「四季紐約」戶數約1100餘戶,緊鄰中和區的環球購物中心商圈,鄰近新板特區的僅約一公里,近三年平均房價相對穩定,今年均價每坪約39萬與前年均價比較約修正2%,低於周邊住宅四字頭的行情。

整體房價持續修正 工業宅社區也面臨降價壓力

此外,社區房價修正幅度較大者,包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」,謝志傑說明,「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用,可提供的生活機能相對有限,過去房價認知行情較高的情況下,今年屋主也只能有感讓利,才有機會成交。

謝志傑提醒,工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低1成以上,但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況,因此,未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正,出售的機會相對較高,也影響周邊住宅價格,增加比價壓力。

表2015年至2017年雙北市工業區住宅社區交易量排名前十名價量統計表2015年至2017年雙北市工業區住宅社區交易量排名前十名價量統計

資料來源:內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整

統計說明:社區土地使用分區為工業區。2017年統計為1-3月交易量。

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