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替工業地開後門? 鄭文燦:適當的「生活」機能OK

好房News/ 2017.06.14 19:38
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
農地工用、工業地出現住宅,明明都違法,近日農委會卻開出第一槍,提出「只要繳錢,農地非法工廠就能就地合法」,這樣「開後門」的情形,也同樣出現在工業用地,不僅針對工業宅沒有加倍限制,地方政府還要鼓勵注入「生活機能」,似乎要讓工業區也「宜居」。
 
桃園市長鄭文燦提出,鬆綁工業地限工業用途規定,開放適當注入生活機能、商業設施(翻攝自鄭文燦臉書)
桃園市長鄭文燦強調,鐵路地下化是百年建設的最佳方案,只要交通部拍板定案,市府都會全力配合(翻攝自鄭文燦臉書)
 
工業用地取得價格較住宅用地低,壓低了成本,房價更能讓購屋族感覺親民一些,促使工業宅交易熱絡,也讓業者開始將投資目光轉向工業用地,能買起來囤地等變更地目,或是等待產業需求的剛性買盤。
 
光是空地就有投資效益,過去規定工業區土地只能做工業使用,而桃園市長鄭文燦5日市政總質詢時表示,商業和生活機能進駐工業區是必要的,如便利商店、托兒所、銀行、日照中心等,研擬放寬對工業區限制,不過此舉替工業地增加商機,鄭文燦也強調,不是要鼓勵炒作土地和興建工業宅,而是認為工業區也需要「生活」機能。
 
工業地不只做單一用途,因此讓工業地價格在近5年內,漲幅超過住宅與商業區土地,尤其是自2014年房市反轉後,根據內政部都市地價指數顯示,漲幅最大的桃園市中壢區就高達15.6%,連專家戴德梁行總經理顏炳立都向遠見雜誌表示,明明桃園中壢一帶沒有廠辦市場,雙北等都會地區的市場需求才有利可圖,2016年的交易大爆量認為炒作居多,直呼「不可思議」!
 
 

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