好房網News記者蔡孟穎／整理報導
農地工用、工業地出現住宅，明明都違法，近日農委會卻開出第一槍，提出「只要繳錢，農地非法工廠就能就地合法」，這樣「開後門」的情形，也同樣出現在工業用地，不僅針對工業宅沒有加倍限制，地方政府還要鼓勵注入「生活機能」，似乎要讓工業區也「宜居」。
桃園市長鄭文燦提出，鬆綁工業地限工業用途規定，開放適當注入生活機能、商業設施（翻攝自鄭文燦臉書）
工業用地取得價格較住宅用地低，壓低了成本，房價更能讓購屋族感覺親民一些，促使工業宅交易熱絡，也讓業者開始將投資目光轉向工業用地，能買起來囤地等變更地目，或是等待產業需求的剛性買盤。
光是空地就有投資效益，過去規定工業區土地只能做工業使用，而桃園市長鄭文燦5日市政總質詢時表示，商業和生活機能進駐工業區是必要的，如便利商店、托兒所、銀行、日照中心等，研擬放寬對工業區限制，不過此舉替工業地增加商機，鄭文燦也強調，不是要鼓勵炒作土地和興建工業宅，而是認為工業區也需要「生活」機能。
工業地不只做單一用途，因此讓工業地價格在近5年內，漲幅超過住宅與商業區土地，尤其是自2014年房市反轉後，根據內政部都市地價指數顯示，漲幅最大的桃園市中壢區就高達15.6%，連專家戴德梁行總經理顏炳立都向遠見雜誌表示，明明桃園中壢一帶沒有廠辦市場，雙北等都會地區的市場需求才有利可圖，2016年的交易大爆量認為炒作居多，直呼「不可思議」！