購屋總價殺低　2房量大噴發

好房網News編輯中心／整理報導

房市靠降價取量，售屋不想乏人問津在買方市場下，價格不得不讓步。永慶房屋統計實價登錄資料顯示，高雄今年第1季的購屋總價744萬，創下近3年新低，且相比去年均價837萬，縮水了93萬元，且議價空間「中幅增加」中。

符合首購族市場，高雄2房產品越來越多 (高雄美術館特區／翻攝Google Map)

永慶房屋整理實價登錄近3年各季購屋總價變化，發現今年第1季購屋總價744萬比2016年均價837萬，縮水93萬元；若與最高點2015年Q4的890萬元相比，甚至相差146萬元。

而高雄新案的價格，議價空間也擴大中。依據國泰房地產指數統計，高雄在2017年第1季推案個數仍有30個，總戶數1549戶，可銷總額高達337億元，在七都中居冠；在價格方面，所預測的成交價為18.28萬/坪，議價空間率20.03%，較上一季「中幅增加」。

在購屋總價縮水下，高雄一改過去大坪數規劃，2房產品年年增加，蘋果日報報導，高雄市市調協會的預估，今年市場上2房的產品可能超過2100戶，指標建案如鼓山區「沐之森」、「美術森林」，左營區「博愛香榭」；三民區「棋琴18重奏」、「麗晶天際」等，規劃空間19~40坪，單價17~35萬，就是要把總價壓在800萬以內，衝著首購族而來。

2房產品漸多，三禾廣告總經歷黃永清在蘋果日報訪問中表示，有些雖說是2房，但其實是1+1小坪數，空間太小很快就會有換屋需求，28~30坪的2房較為實用。