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租屋也能挑品牌? 包租公讚「讓專業的來」

好房News/ 2017.05.31 18:31
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
租屋族在外租屋,想遇到一位處處都好的房東,除了考驗租屋族的視人功力,絕大數還是需要看運氣,國內租屋糾紛頻傳,儘管政府祭出新租賃條款保護承租人,但往往是上有政策、下有對策,想要真正剷除惡房東,包租公律師表示,就將租屋市場「品牌化」。
 
審議中的「租賃住宅市場發展及管理條例」草案,對房東房客都是好康(好房網News記者陳韋帆/攝影)
租屋看板、租屋廣告、租屋布告欄。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
 
好的房東帶你上天堂!要創造房東和房客能雙贏的租賃市場,包租公律師蔡志雄在鉅亨網專欄撰文表示,目前正在立法院審議的「租賃住宅市場發展及管理條例」草案,就是希望引導目前的個體戶房東,交由專業的租賃公司包租代管,除了房東可以獲得所得稅率、租稅優惠,房客也能獲得更高的居住品質。
 
蔡志雄分析,像是租客最擔心的惡房東問題,代管業者是公司型態在經營,求長期經營,會注重商譽,不像個體戶房東,除了鬧上新聞外,僅能靠網路口耳相傳,很容易「東山再起」。而公共區域清潔和丟垃圾問題,現代人工作忙碌,難追垃圾車,但包租代管的業者,就能聘請專門的清潔公司統一處理,房東、房客都能一身輕,較符合現代人居住需求。
 
地產分析師吳孟璇在想想論壇也撰文表示,像這樣包租代管已在香港行之有年,房東不必接觸租客和處理承租期間任何狀況,荷包就能賺飽飽,加上地產公司多對房市走勢有充分了解,對承辦代管業務更駕輕就熟,台灣若能取其經驗,透過這樣的方式將私宅引導變成社會住宅,還能同時刺激經濟產業,創造三贏局面。

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