好房網News記者蔡孟穎／整理報導
租屋族在外租屋，想遇到一位處處都好的房東，除了考驗租屋族的視人功力，絕大數還是需要看運氣，國內租屋糾紛頻傳，儘管政府祭出新租賃條款保護承租人，但往往是上有政策、下有對策，想要真正剷除惡房東，包租公律師表示，就將租屋市場「品牌化」。
審議中的「租賃住宅市場發展及管理條例」草案，對房東房客都是好康（好房網News記者陳韋帆／攝影）
好的房東帶你上天堂！要創造房東和房客能雙贏的租賃市場，包租公律師蔡志雄在鉅亨網專欄撰文表示，目前正在立法院審議的「租賃住宅市場發展及管理條例」草案，就是希望引導目前的個體戶房東，交由專業的租賃公司包租代管，除了房東可以獲得所得稅率、租稅優惠，房客也能獲得更高的居住品質。
蔡志雄分析，像是租客最擔心的惡房東問題，代管業者是公司型態在經營，求長期經營，會注重商譽，不像個體戶房東，除了鬧上新聞外，僅能靠網路口耳相傳，很容易「東山再起」。而公共區域清潔和丟垃圾問題，現代人工作忙碌，難追垃圾車，但包租代管的業者，就能聘請專門的清潔公司統一處理，房東、房客都能一身輕，較符合現代人居住需求。
地產分析師吳孟璇在想想論壇也撰文表示，像這樣包租代管已在香港行之有年，房東不必接觸租客和處理承租期間任何狀況，荷包就能賺飽飽，加上地產公司多對房市走勢有充分了解，對承辦代管業務更駕輕就熟，台灣若能取其經驗，透過這樣的方式將私宅引導變成社會住宅，還能同時刺激經濟產業，創造三贏局面。