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北市工業宅交易熱度不減 專家勸出手前要三思

好房News/ 2017.05.16 00:00

好房網News記者羅力元/整理報導

台北市長柯文哲多次宣示加強取締工業住宅,甚至加重房屋稅率,一次調高3倍,從1.2%跳增至3.6%,雖然如此,北市工業宅交易似乎熱度不減,然而有專家認為,出手購入前仍要三思。

天母萬象之都重回9字頭。(翻攝自Google Map)

根據《經濟日報》報導,台灣房屋智庫依據實價登錄資料整理發現,土林「萬象之都」今(2017)年2月出現2筆成交,單價分別為92.1萬和88.8萬,平均達90萬元。士林的「天母樂活」去年兩筆交易價格也站穩 9 字頭;北投工業宅「陽明峰匯」今年有兩筆交易分別為每坪 43.8 萬元和 44.26 萬元,和去年均價 44.1 萬元相當。

台北市工業宅交易,跌幅最大的則是南港「生活工坊」,從74.9萬元跌至65.6萬元,跌幅高達12.4%。

工業地區分為甲種、乙種、丁種工業用地,甲種屬於重汙染建築用地,乙種屬於都市計畫內之輕汙染建築用地,丁種則是都市計畫外的輕汙染建築用地,目前市場上工業住宅大部分屬於「乙種工業用地」,因為都是在都市計畫內的土地,所以使用上與「商業用地」差異性不大,不少建商也會選擇在都市或非都市使用分區管制規則下,將原本屬於工業區或是工業用地的土地規畫為住宅建案,也就是俗稱的「工業宅」。

信實都市開發公司執行副總林銘峰去年接受《財訊》採訪時指出,工業住宅並非不能買,只是要看購屋人用途。

目前台北市政府加重房屋稅率,並將工業廠房限縮為一般事務所,並增加不能規畫為住宅使用的坪數。此外工業住宅廁所須集中,廠房陽台不能免計容積,加上貸款等方式箝制,降低轉手可能。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/106335161821.html

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