北市工業宅交易熱度不減　專家勸出手前要三思

好房網News記者羅力元／整理報導

台北市長柯文哲多次宣示加強取締工業住宅，甚至加重房屋稅率，一次調高3倍，從1.2%跳增至3.6%，雖然如此，北市工業宅交易似乎熱度不減，然而有專家認為，出手購入前仍要三思。

天母萬象之都重回9字頭。（翻攝自Google Map）

根據《經濟日報》報導，台灣房屋智庫依據實價登錄資料整理發現，土林「萬象之都」今（2017）年2月出現2筆成交，單價分別為92.1萬和88.8萬，平均達90萬元。士林的「天母樂活」去年兩筆交易價格也站穩 9 字頭；北投工業宅「陽明峰匯」今年有兩筆交易分別為每坪 43.8 萬元和 44.26 萬元，和去年均價 44.1 萬元相當。

台北市工業宅交易，跌幅最大的則是南港「生活工坊」，從74.9萬元跌至65.6萬元，跌幅高達12.4%。

工業地區分為甲種、乙種、丁種工業用地，甲種屬於重汙染建築用地，乙種屬於都市計畫內之輕汙染建築用地，丁種則是都市計畫外的輕汙染建築用地，目前市場上工業住宅大部分屬於「乙種工業用地」，因為都是在都市計畫內的土地，所以使用上與「商業用地」差異性不大，不少建商也會選擇在都市或非都市使用分區管制規則下，將原本屬於工業區或是工業用地的土地規畫為住宅建案，也就是俗稱的「工業宅」。

信實都市開發公司執行副總林銘峰去年接受《財訊》採訪時指出，工業住宅並非不能買，只是要看購屋人用途。

目前台北市政府加重房屋稅率，並將工業廠房限縮為一般事務所，並增加不能規畫為住宅使用的坪數。此外工業住宅廁所須集中，廠房陽台不能免計容積，加上貸款等方式箝制，降低轉手可能。

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