低總價國宅交易火熱　首季住宅開工數反降

房市緩步復甦，看房人潮再起，熱門社區成為關注焦點。永慶房屋統計台北地政雲實價揭露網站資料，中山區基河國宅二期以平均每年交易40件，登上熱門社區冠軍，前10名中又多為國宅與小宅社區，說明「低總價」依然是買方重要考量；信義房屋則發現，今(106)年首季住宅開工量寫下近6年新低量，由於房市投資需求下滑，大型開發商「去庫存」，市場進入盤整階段。

永慶房屋根據台北地政雲實價揭露網站，統計出102年至105年總戶數150戶以上大型社區交易狀況。中山區共有60個社區出現交易，成為台北市行政區之冠，其次為內湖區54個及松山區52個。其中，中山區基河國宅二期(大直美堤社區)3年內共有156件交易，平均每年有40件成交，成為最熱門社區。

排名第2的是捷運共構社區新東京宅，總戶約300戶，共揭露118件，另外還有和益金銀大樓、基泰之星、金磚密碼與歐夏蕾…等社區，多位於捷運中山國小站附近，幾乎都是屋齡10年內的小宅社區。不過，僅和益金銀大樓房價並未下跌，維持在單坪41~42萬元間，其餘社區物件則有2.5%~17.7%跌幅。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，近3年內大台北都會區房價已下修，不少屋主在售屋價格上多採「讓利」的態度，可說是近期房市交易量復甦的關鍵，有購屋自住需求的買方尋找低總價產品，讓小宅、國宅等社區成為熱門交易點。

信義房屋則是針對內政部統計處的開工數量資料，發現今年第1季住宿類開工數，創下民國100年以來的新低量，僅約1.5萬戶，是103年開工量的一半。觀察六大都會區分布狀況，台北市新案動工數624戶最少，最多的是新北市3,014戶，大型開發商買地推案不若前幾年熱絡，以「去庫存、拼現金」為主要策略。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前房市投資需求下滑，買方以自住的剛性買盤為主，部分條件欠佳的產品皆以讓利搶市，從景氣循環的過程看來，現在市場新增供給減少，反而是健康調整階段，開發商心態並不像去(105)年悲觀，尤其在未來雨遮不登記的制度上路前，可能還有一小波搶照市況。