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4月房市交易量降溫 機捷通車桃園反萎縮

卡優新聞網/溫子豪 2017.05.03 00:00

房市回溫腳步趨緩,似有曇花一現的跡象。根據六都政府公布的4月移轉棟數,與3月亮眼表現相比,均出現量縮情況,除了台中市之外,平均都有14%~17%的降幅,又以台南市縮減最明顯。若與去(105)年同期相比,桃園下修最多達26.6%。房仲業者表示,房市沒有降價亮點,導致買氣停滯。

4月建物買賣移轉數與3月相比,六都數字全數下修,不僅台中市以3,198棟表現月減2%外,其餘均縮減2位數高達14.3%~17.3%,以台南市量減最多,4月僅1,428戶交易,不過較105年同期成長5.0%。而桃園市因無去年同期大量交屋支撐,年成長大幅銳減26.6%,為六都中唯一月增率、年增率都負數的地區。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,今(106)年第2季起房市回溫速度趨緩,台北市內湖、中山區有交屋潮支撐,新北市也有淡水、新莊撐場,與105年4月相比,表現還算穩定,月增量慘淡最主要在於3月時剛性買盤堅強,加上基期相對較低,因此成績亮眼,反而4月沒有降價議題,造成買方縮手。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示,去年3月底正好是央行解除豪宅以外的房市管制,促成部分自住與換屋者的購屋信心升高,相較之下今年4月無新成屋社區過戶,形成交易量下挫。不過,在政府推動地方交通建設與新興產業的帶動下,預料今(106)年上半年房市將朝溫和復甦前進。

台灣房屋智庫經理江怡慧則認為,桃園房市「回歸基本盤」,原因在於桃園機捷通車,加強屋主信心,店頭帶看人潮增加,使得屋主開價轉硬,反使成交量下滑,尤其去年同期有龜山區合宜住宅交屋,在基期較高下,才會出現年減26.6%。若賣方願意讓利,成交機會依舊很大。

六都4月建物移轉棟數變化,如下表

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