4月房市交易量降溫　機捷通車桃園反萎縮

房市回溫腳步趨緩，似有曇花一現的跡象。根據六都政府公布的4月移轉棟數，與3月亮眼表現相比，均出現量縮情況，除了台中市之外，平均都有14%~17%的降幅，又以台南市縮減最明顯。若與去(105)年同期相比，桃園下修最多達26.6%。房仲業者表示，房市沒有降價亮點，導致買氣停滯。

4月建物買賣移轉數與3月相比，六都數字全數下修，不僅台中市以3,198棟表現月減2%外，其餘均縮減2位數高達14.3%~17.3%，以台南市量減最多，4月僅1,428戶交易，不過較105年同期成長5.0%。而桃園市因無去年同期大量交屋支撐，年成長大幅銳減26.6%，為六都中唯一月增率、年增率都負數的地區。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，今(106)年第2季起房市回溫速度趨緩，台北市內湖、中山區有交屋潮支撐，新北市也有淡水、新莊撐場，與105年4月相比，表現還算穩定，月增量慘淡最主要在於3月時剛性買盤堅強，加上基期相對較低，因此成績亮眼，反而4月沒有降價議題，造成買方縮手。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示，去年3月底正好是央行解除豪宅以外的房市管制，促成部分自住與換屋者的購屋信心升高，相較之下今年4月無新成屋社區過戶，形成交易量下挫。不過，在政府推動地方交通建設與新興產業的帶動下，預料今(106)年上半年房市將朝溫和復甦前進。

台灣房屋智庫經理江怡慧則認為，桃園房市「回歸基本盤」，原因在於桃園機捷通車，加強屋主信心，店頭帶看人潮增加，使得屋主開價轉硬，反使成交量下滑，尤其去年同期有龜山區合宜住宅交屋，在基期較高下，才會出現年減26.6%。若賣方願意讓利，成交機會依舊很大。

六都4月建物移轉棟數變化，如下表