迷幻樣品屋　3大陷阱「看了也看不到」

好房News編輯中心／整理報導

魔鬼藏在細節裡，預售屋契約中那些暗藏的細節最容易讓消費者吃虧？桃園日前公布預售屋抽查結果，接受抽查的16家預售屋「100%不合格」，預售屋的契約、樣品屋、廣告藏有哪些陷阱，專家一一破解。

預售屋暗藏的陷阱不可不知（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

第1個陷阱就是「個別磋商條款」。曾有淡水「宏盛新世界」建商在交屋時要求買方負擔土增稅，而這個不合理的轉嫁就是附加在正式合約之外的「個別磋商條款」，買方憤而聯合提告。財經專家徐嶔煌在國民大會節目中分析，以內政部「預售屋買賣定型化契約」應記載事項第22點規定，土增稅應由賣方(建商)負擔，因此，新北市對上述建商開罰10萬元。

不過，投資客帥過頭也補充，雖有明文規定土增稅由賣方(建商)負擔，但「特別約定，從其約定」、「你簽名就算數了」，因此「特別約定」簽名得特別謹慎。

另外，美崙美奐的樣品屋，女性尤其容易被說服。房地產專家田大權分析樣品屋所藏的陷阱，「那是個假的，你把它當真幹嘛呢」。他提到樣品屋空間的陷阱，第1「梁柱」，樣品屋不會蓋梁柱，比如樓高3米4，一般正常樑高60公分，實品的樑下空間就只剩2米8；陷阱2「衣櫃、床」。樣品屋中臥室的衣櫃實際上是不能擺的、床可能看起來很寬但夠不夠長，但在樣品屋中的視覺看起來都很正常。陷阱3「門」。樣品屋通常不會做門，以營造視野的穿透性，實際上「家裡怎麼可能沒門呢」。

國民大會節目談預售屋的陷阱(翻攝youtube)

另外，田大權特別提醒預售屋「交款期」。買預售屋消費者通常有一個觀念「一期要交多少錢」，但「一期不等於一個月」，可能10天就一期，一個月就要交3期，1期交10萬的話，等於1個月要拿出30萬元「你ok不ok」，龐大的交款壓力是否能承受。還有建商給的定型化契約「加註」的細節特別重要，絕不能偷懶，每一條章要蓋下去前都要搞清楚。

桃園日前所做的預售屋調查，以買賣定型化契約不符規定最多，另外抽查重點還有建案廣告、樣品屋以及不動產代銷，而這些也正是消費者最容易掉入買房痛苦深淵的地雷。

原文網址：https://news.housefun.com.tw/news/article/186216160198.html