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迷幻樣品屋 3大陷阱「看了也看不到」

好房News/ 2017.04.27 00:00

好房News編輯中心/整理報導

魔鬼藏在細節裡,預售屋契約中那些暗藏的細節最容易讓消費者吃虧?桃園日前公布預售屋抽查結果,接受抽查的16家預售屋「100%不合格」,預售屋的契約、樣品屋、廣告藏有哪些陷阱,專家一一破解。

預售屋暗藏的陷阱不可不知(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

第1個陷阱就是「個別磋商條款」。曾有淡水「宏盛新世界」建商在交屋時要求買方負擔土增稅,而這個不合理的轉嫁就是附加在正式合約之外的「個別磋商條款」,買方憤而聯合提告。財經專家徐嶔煌在國民大會節目中分析,以內政部「預售屋買賣定型化契約」應記載事項第22點規定,土增稅應由賣方(建商)負擔,因此,新北市對上述建商開罰10萬元。

不過,投資客帥過頭也補充,雖有明文規定土增稅由賣方(建商)負擔,但「特別約定,從其約定」、「你簽名就算數了」,因此「特別約定」簽名得特別謹慎。

另外,美崙美奐的樣品屋,女性尤其容易被說服。房地產專家田大權分析樣品屋所藏的陷阱,「那是個假的,你把它當真幹嘛呢」。他提到樣品屋空間的陷阱,第1「梁柱」,樣品屋不會蓋梁柱,比如樓高3米4,一般正常樑高60公分,實品的樑下空間就只剩2米8;陷阱2「衣櫃、床」。樣品屋中臥室的衣櫃實際上是不能擺的、床可能看起來很寬但夠不夠長,但在樣品屋中的視覺看起來都很正常。陷阱3「門」。樣品屋通常不會做門,以營造視野的穿透性,實際上「家裡怎麼可能沒門呢」。

國民大會節目談預售屋的陷阱(翻攝youtube)

另外,田大權特別提醒預售屋「交款期」。買預售屋消費者通常有一個觀念「一期要交多少錢」,但「一期不等於一個月」,可能10天就一期,一個月就要交3期,1期交10萬的話,等於1個月要拿出30萬元「你ok不ok」,龐大的交款壓力是否能承受。還有建商給的定型化契約「加註」的細節特別重要,絕不能偷懶,每一條章要蓋下去前都要搞清楚。

桃園日前所做的預售屋調查,以買賣定型化契約不符規定最多,另外抽查重點還有建案廣告、樣品屋以及不動產代銷,而這些也正是消費者最容易掉入買房痛苦深淵的地雷。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/186216160198.html

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