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3月交易量增3成!買房往市中心移動中

好房News/ 2017.04.02 00:00

好房網News編輯中心/台北報導

景氣燈號連八綠、出口連五紅,國內經濟持續復甦,農曆年前壓抑的買氣在年後逐步增溫,3月房市延續這波熱度,全台交易量與2月相比量增32%。

3月房市價平量增,帶看、收斡較2月增加約1至2成(好房資料中心)

根據永慶房產集團研展中心統計,與2月相比,七都3月房市交易量表現,北市交易量增36%,新北增加33%,桃園交易量成長30%,新竹縣市量大增38%、台中成長31%,台南與高雄均增加30%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,七都房價均呈現小幅上下震盪走勢,不論漲跌都在2%內,房價持續盤整,市中心較市郊區活絡,交易件數明顯增加,這就是房價盤整的主因。屋主開始願意讓價吸引買方進場,買方買進市中心的比重增加,像是桃園市的中壢、桃園,新竹縣市的竹北與東區,台中三大屯區(西屯、南屯、北屯),以及台南的永康與東區等,都是各直轄市的市中心精華區域,交易量占比都提升了2至5個百分點,顯見在房價下修之際,民眾購屋有移動至市中心的趨勢,好地段、好區位仍是購屋首選。

此外,謝志傑補充,觀察本月高總價產品交易量也有回溫跡象。謝志傑表示,近期帶看、收斡較2月增加約1至2成,民眾購屋意願增加,看屋轉趨積極,同時,部分買方開始認同價格,議價幅度已不若以往犀利,轉趨理性,只要買賣雙方價格認知差距縮小,就容易成交。

謝志傑說明,美國升息循環已啟動,也就是宣告低利率環境可能結束,國內利率政策與美國連動性高,未來跟進升息機率不低,而根據永慶民調顯示,近八成購屋者對於升息的承受度僅在3碼內,也就是說房貸利率超過2.5%就會有還款壓力,恐降低民眾購屋意願,升息是未來房市最大變數。

七都房價漲跌幅

資料來源:永慶房產集團研展中心

註:.統計資料為住宅類,排除屋齡5年內之新屋、1樓,分拆車位價後之成交資料,房價為各物件單價之算術平均數

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/106650158185.html

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