好房直播／1豪、2小、3都更　台北房市畸形化

好房網News記者 黃彥翔／台北報導

今年329檔期新推案量不如以往，建商重點仍是在做餘屋去化。北台灣推案量1650億，是近年來最低的一次，且呈現一大特色「1豪、2小、3都更」，中間產品出現斷層，需求恐剩中古屋可選。指出台北房市目前的畸形走向。

《好房網》臉書粉絲團與《MeMe》聯合舉辦「欽差大人－房市直播」，29日邀請房產專家田大權與好房網總編楊欽亮談【血戰329，南北殺紅眼】。田大權說，今年北台灣推案量1650億元是近年來最少的一次，台中推案量150億元相對溫和，僅高雄由遠雄豪宅案帶領下，總案量550億元則是有膨脹趨勢。

在北市方面出現「1豪、2小、3都更」畸形走向，豪宅、小宅、都更案。今年329北市豪宅領軍，田大權指出，豪宅產品出現縮水現象，新成屋豪宅是4、5年前規畫，坪數多為150坪起跳，今年預售豪宅則鮮少超過百坪，顯現不景氣豪宅也需要瘦身才賣的動。

另一現象為百坪基地小宅多，多規畫20初坪產品扣公設剩12餘坪，既不符合換屋族需求，新屋總價對首購族也相當吃力，最終將變成孤兒產品。中間產品的需求會轉向中古屋市場。都更案也是今年特色之一，田大權提醒都更案在未來管理上的新舊住戶分歧恐較多，是需要多注意的地方。

台中方面，田大權認為台中對於捷運的認知仍較弱，指出捷運沿線是「站站金金」，每一站都金光閃閃，民眾若還沒有決定區域物件，建議跟著捷運買就不會錯。不過單條捷運還不明顯，須等到綠線雙捷運出來才會顯現。

網友提問新成屋是否比較有談價空間？田大權回應，剛交屋的新屋價格仍較硬，但超過兩年的成屋，建商會想出清拿回資金，加上房仲可能有投資客拋售物件，就有價錢可以談。

03/29【好房News直播中-血戰329，南北殺紅眼】

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