代拆釘子戶 房仲：加速都更效率

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，業者樂見北市加速推動都更，在代拆釘子戶部份，其實政府早就擁有相關法源和公權力，只是甚少執行，若代拆釘子戶減少少數綁架多數的情形，當市民看到愈來愈多的都更案都在進行時，信心自然會回來。

曾敬德指出，至於到何種程度，市府才會出手代拆釘子戶，相信在七大項改革要點相關規定應有一定的比例，對於釘子戶權益可以另由第三方機構幫助協調，至少不會卡住都更時程；同時改革要點中亦規定要有中繼住宅輪替安置，讓住戶得以安家棲身，這都是讓都更流程更完善的措施。

至於推動都更的區域，曾敬德認為，北市市中心區房價高，推動都更較有經濟價值，估計將會是都更實施者較集中的區域。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，都更長久以來的最大問題在於土地及建物所有權人的整合與後續分配，不同意戶持反對意見的原因複雜，以至於整合時程甚至耗費逾十年，政府公權力若介入執行，加速都更效率，對都更迫在眉睫的台北市而言絕對有正面意義。

郎美囡指出，由市政府代拆釘子戶多少會受輿論壓力，特別是文林苑事件之後，不同意戶之處理更顯棘手，若權利分配能更加透明，並考量安置問題，公權力介入就更能展現效益。