8家銀行開辦以房養老　申辦1336件貸款70億

台灣邁入高齡化社會，政府鼓勵銀行開辦「以房養老」業務。而根據金管會統計，推出一年半左右的時間，目前已經有1,336起申請案，貸款金額達70億元，成效逐漸展現，有越來越多銀髮族開始負擔照顧自己的責任。

所謂「以房養老」，多是針對年滿60歲，且擁有完整建物及基地的銀髮族群，利用不動產活化作為養老經費，扣除利息後，銀行每月給予固定金額支付日常生活所需。現階段開辦此業務的銀行，包括公股行庫的合作金庫、臺灣銀行、土地銀行、臺灣中小企銀、第一銀行、華南銀行，而民營銀行則有中國信託、台新銀行。

金管會表示，截至今(106)年2月底，8家推出「以房養老」的銀行，合計承辦1,336起，以合作金庫承作量最多，且門檻從先前的65歲調降至60歲。另外，臺灣中小企銀的申辦年齡門檻也是60歲，土銀為63歲，其餘銀行仍維持65歲。

根據合作金庫內部統計顯示，「以房養老」的平均月付金額達2.5萬元，相較於一般勞工平均月退休所得替代率的6成至6成5，倘若以一般非中高階主管退休的基層勞工，退休時月薪約7萬元的行情來估算，可能連4萬5都不到，如今透過以房養老的方式，對於退休所得約可發揮超過50%的彌補效果。

不過，從統計數據可發現，現階段申請「以房養老」案件，主要集中台北、台中等都會區，未來必須設法廣大範圍。金管會認為，國人對於房地產的傳統觀念，還是希望傳給子孫，尤其是鄉下地方，除了思維較保守之外，房子價值也不高，拿到的錢比較少，在成效不明顯的狀況下，申辦情形較低。