329檔決戰北台灣 建商出招房價M型化

房市研究機構住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔期中，以新北市推案量最大，約843億元，台北市次之約431億元，之後依序為桃園市的184億元、新竹地區的131億元、宜蘭地區的37.4億元，基隆市21.6億元。

北台灣今年合計1648億元，較去年同期的2130.15億元，大減22.63%，創下2012年以來6年的同檔期新低量。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，量能減少的主因，主要是去年同期推案爆量，基期較高，以及去化餘屋的建商不少，推出新案的意願稍低，但推案量相對少，房市供給量不致失控，長線有助於促進供需平衡。

何世昌指出，大台北推案相當集中，台北市聚集在松山、內湖等兩個行政區，新北市則匯集在板橋、新店、新莊與中和 4區，桃園則集中在桃園區；推案量超過百位的行政區則有松山、板橋、新莊、新店、中和等5個行政區。

何世昌表示，雖然今年329檔推案量不大，但大台北豪宅案持續釋出，例如微風廣場停車場都更案「潤泰敦峰」、敦北都更案「華固名鑄」、陽明山「草山清境」，以及中和「久泰皇品」；可能受到「華固名鑄」出師告捷激勵，或是土地成本取得較高，豪宅案大多開出天價，顯示新豪宅案想以特殊產品作出市場區隔，並不想跟進目前主流的讓利風。

何世昌觀察到，329檔期建商心態有相當落差與矛盾。保守的建商寧願空手不推案，而信心高昂、願意推大案子的建商，價格依然開得很高，也導致329檔期建案出現「創新高價VS.讓利新低價」的現象，估計可能會影響到520檔期的布局。