央行打房效應持續？建商踩煞車北台灣推案量縮4616億元　台北、新北齊腰斬

【記者吳美燕／台北報導】

房市買氣持續低迷，建商推案態度轉趨保守。根據住展雜誌統計，2026年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量約4616億元，較去年同期大減2592.5億元，年減36%。其中，台北市與新北市推案量雙雙腰斬，分別年減50.2%與48.5%，僅新竹地區逆勢成長逾5成，成為北台灣房市唯一亮點。

此次統計，衰退幅度最大的是台北市，上半年推案量僅770.7億元，較去年同期1547.5億元大減50.2%。住展雜誌企研室總監暨發言人 陳炳辰指出，去年仍有兩筆百億元級指標案撐盤，今年則完全缺席，50億至100億元規模的新案也僅剩4案，較去年減半。由於高總價產品去化速度放緩，建商多以銷售既有個案為主，新案推出意願明顯降低。

新北市同樣受到市場觀望影響，上半年推案量1483.2億元，較去年同期減少近1400億元、年減48.5%。雖有長耀、遠揚、亞昕及寶亞建設等百億元大案公開，但數量仍不及去年同期8案，整體推案件數也縮減約一半。

再觀察，桃園市上半年推案量1291.6億元，年減36.3%，雖有中悦、寶佳及長耀建設三筆百億元大案，但約三分之二新案總銷仍低於10億元，顯示建商以小案試水溫、審慎布局。

相較之下，新竹地區成為北台灣唯一逆勢成長區域，上半年推案量達812.9億元，年增53.7%。受惠大陸建設、昌益建設兩筆百億元大案推出，帶動整體市場回溫，也一掃2025年推案沉寂的局面。

二線市場方面，基隆市受單一大型建案帶動，上半年推案量達128.2億元，較去年翻倍成長；宜蘭地區則年減約兩成，總推案量129.4億元，多數個案總銷不到10億元，以在地自住需求為主。

展望下半年，陳炳辰分析，台北南港、桃園龜山、新竹寶山及新北第一環仍有大型建案規劃進場，但部分市場期待已久的都更案及重劃區指標案仍未定案。在政策未鬆綁、資金持續流向股市的情況下，北台灣全年推案量恐持續承壓，不排除再次面臨2018年以來首度跌破兆元大關的考驗。