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房市2月春燕悄至 六都買賣移轉量回溫

中央社/ 2017.03.01 00:00
(中央社記者韋樞台北1日電)六都2月不動買賣移轉統計出爐,結果均比去年同期大增36%到95%不等,合計1.23萬棟,年增66%。房仲表示,盤整3年的市場終露曙光,不過短期內量會回溫,但價格不會明顯追漲。

根據六都公布的買賣移轉棟數顯示出現一波明顯反彈,若單比2月移轉棟數資料,六都合計有1.23萬棟,年增高達66%,若統計前兩月的移轉合計2.79萬棟,年增約5成,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,經過3年盤整的房市,已有初露曙光的跡象,預計第1季移轉量也會呈現增加走勢。

曾敬德預估短期內價格有機會築底找到支撐,但並無反轉向上的動能,畢竟即使六都前兩月的移轉反彈到將近2.8萬棟,但比起2015年前兩月的3.2萬棟,仍有一小段落差,不過整體買氣回籠,交易量回溫跡象明顯,房地產可望從去年全年移轉量的24.5萬棟底部反彈。

若從六都的買賣移轉棟數表現來看,新北市有3143棟,彈升幅度95%最驚人。曾敬德表示,新北市去年2月超低基期僅1613棟,造成移轉量年比大增。新北市有雙北市通勤族的剛性買盤支撐,應屬較穩定區域,不過去年2月移轉量太低,不到熱絡時期的2成,因此今年買氣回穩加上少了房地合一的因素干擾後,2月移轉的彈升幅度如此驚人。

另外2月桃園市(1998棟)、台中市(2461棟)與高雄市(2129棟)的買賣移轉棟數年增幅均逾5成,各都幾乎都呈現全面性的明顯反彈;若不考慮年節因素,以六都前兩月合計買賣移轉棟數來看,也大幅年增49%。

曾敬德說,從六都前2月移轉量已可明確看到交易量從2016年的底部反彈,買氣增加交易量回溫,市場觀望氣氛也可望逐漸轉淡,但短時間內民眾不會馬上有明顯追價,仍會參考近期的實價行情,因此短時間內買氣回溫,價格則可望築底回穩。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,今年春節較早,不過2月仍有連假,加上工作天數少,交易量均不如今年1月份;但相比去年2月除了連假因素外,地震、土壤液化及房地合一上路初期等諸多不利因素干擾市場,導致去年二月買氣慘淡,今年2月則觀望氣氛減少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,不動產市場歷經盤整,房價已在築底,且排除政策干擾後,市場買氣逐漸回溫,以目前剛性需求取向,降價取量依舊是成交關鍵字,預期今年部分區域房價還有修正空間,但個案修正幅度會大過整體格局,購屋人可多方留意。

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