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豪宅狂跌 大直西華富邦成交價腰斬

中央社/ 2017.03.01 00:00
(中央社記者韋樞台北1日電)實價登錄公布新成交紀錄,北市大直豪宅「西華富邦」扣除車位後每坪144.5萬元,比最高單價時跌一半;中華路一段「皇翔紫鼎」每坪僅107.9萬元,房仲認為房市投資機會點還未到。

台灣房屋表示,內政部實價揭露公布至今年1月15日成交案件,較值得注意的是台北市大直豪宅西華富邦於去年12月交易7樓物件,總價1億6458萬元,總坪數131.26坪,扣除車位交易每坪144.5萬,創下社區新低,比最高單價290.6萬,價跌50.28%,腰斬146.1萬。

無獨有偶,台北市中正區豪宅「皇翔紫鼎」去年11月交易16樓物件,總價1億3728萬元,總坪數148.69坪,扣除車位每坪單價107.9萬元,比預售時的最低行情119.4萬還低了9.63%,落至社區新低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,西華富邦在2015年7月銷售時每坪單價290.6萬元,緊追豪宅一哥帝寶,不過隨著豪宅市場走弱,去年10月名人交易17樓便出現「高樓層景觀,低樓層優惠價」的單坪153萬元,此次低樓層物件持續探底,顯然豪宅盤整態勢未除。

「皇翔紫鼎」去年8月交易價格每坪126.3萬元,風光榮登中華路一段首席豪宅,相隔不到半年,交易價立刻大跌,但這個價格在中華路一段仍屬高價,但豪宅交屋打回原形的陰霾將持續蔓延。

陳炳辰指出,2016年豪宅市場不復見帝寶、皇翔御琚,或是大安森林公園周邊的一級指標豪宅身影,取而代之的都是降價賣的二線豪宅,例如一次成交七戶,每坪單價卻僅112萬元的松江1號院,以及不少名人置產社區也大多落在社區行情價,未再創新高。

他認為,目前資金還未看見房市投資機會點,大坪數高總價的豪宅式微,剛性買盤也非豪宅市場客群,豪宅市場還須要再沈澱一些時日。

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