房仲：北市辦公租賃需求穩 租金微增

世邦魏理仕發布2016年第4季「台北市辦公室市場觀點」指出，由於整體不動產市場前景不明朗，投資人抱持謹慎觀望態度，2016年第4季全台辦公室投資市場交易冷清，台北市僅一筆大型成交案例，顯示市場上投資機會有限。

2017年在總體經濟可望緩步回溫，企業聘僱需求維持穩定成長，台北市辦公室租賃市場需求將維持穩定上升，租金也將維持目前微成長力道，而辦公室投資市場開價修正情形預期將更為顯著，帶動整體收益率微幅上升。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為，近年來投資市場成交量低，部份賣方已開始降價貼近市場行情。進一步觀察台北市辦公室市場，2016年第 4季唯一交易案－躍馬貳號斥資新台幣52億元買下整棟辦公大樓。這棟標地鄰近信義計畫區，且為單一所有權人，是台北市中心近年來罕見的投資機會，加上開價已調整，才促成此案成功交易。

李嘉玶指出，北市辦公室租賃需求來自於辦公室升級增加，租戶遷往 A辦新據點，尤其是高科技公司、媒體及電信產業最顯著；台北市辦公室租金開價維持先前水準，議價空間小，實際行情僅微幅成長，A辦平均租金每坪2630元，季增0.3%；B辦每坪1747元，季增0.2%，平均辦公室收益率為2.4%，與前3季的水準相同。