比房價還重要　換屋族更該注意這個

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

隨著房價持續看跌，不少結婚、家庭成員增加等剛性需求的換屋族，可是急迫的換屋需求，同時也伴隨想換，但又「怕吃虧」的矛盾心情，但有網友則表示，比起死盯房價，更應該做的是「換個角度」，奉勸換屋族趕緊趁房市走跌期間換屋吧！

網友認為，對自住換屋來說，別執著於賠多少賣出，應拋該「投資」想法（圖／截取自PTT）

房子空間不夠住、想提升生活品質，是不少人換屋的理由，但華人對房產「看漲少跌」的觀念深，往往不捨房子賠售賣，有PTT網友表示，自住換屋最重要的是心態，別老是以投資心態去看「舊屋賠多少」，反而應該要有「房價下跌、換屋成本跟著下降」的想法，如果是遲早要換屋的自住客，在房價低點時換新厝，就不會有賠錢的心態。

自住買房，想法比房價更重要！除此之外，網友也表示，房價走跌的趨勢不會變，一直陷在賣屋會「賠多少」的想法，別忘了，手上舊屋價值還在往下掉，預期換屋基金就飛了，喜歡的物件也可能在這期間被買走了。

另外，好房網也曾報導建議，對於資金較不足的換屋族，適合「先賣後買」，除了有較大的購屋彈性外，也可以有充裕的資金選擇跟自己期望值相近的物件，不過「先賣後買」的方式則須注意空窗期，避免再兩段購屋期間落得無家可歸的情況。

而自用賣屋的民眾也能利用「重購退稅」，針對小換大、郊區換市區，就可適用「重購退稅」，並符合「新房的土地公告現值大於賣掉的舊房」、「屋主要在2年內完成換屋」等條件，就可以享全額退回土增稅。

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