少子化+高房價=三代同堂住4房

【網路地產王/綜合報導】據統計，台灣的「三代同堂」家庭已經愈來愈少了，比例在過去10年間出現了明顯下滑， 20年前約佔16%-18%，近年下降到11%-12%，象徵三代同堂的六人以上住宅，在近10年內整整減少約23萬多宅，再加上房價上漲，建商新建案主流集中在2房及2+1房，新建案規劃正4房已經愈來愈少，愈來愈稀有。

林先生居住在繁華的台北市士林區，士林區屬早期發展區，平均人口年齡相對偏高，林先生不時在夜裡聽見救護車聲在巷內穿梭，每次笛音響起，內心就揪一下，忍不住探頭關心是哪棟哪戶，默默擔心著住在三重老家的年邁父母。

婚後林先生便從三重老家搬出獨立門戶自住，雖然士林三重只隔著一座橋，往來交通還算方便，但是隨著父母年事漸高，心裡擔心掛念日深，今年女兒上大一，已經獨立外住生活，決定將父母接來同住，成為台灣僅占一成的三代同堂。

接下來的大事便是找房子，主要條件有三，首先是選擇4房有電梯的新成屋，方便父母上下樓；再者是含車位總價在可負擔範圍內，約在3,000萬左右；最後是交通便利，父母可自由外出、不用接送；這些看似稀鬆平常的條件，找遍三重、五股及士林北投地區，選擇性竟然很少。

士林北投地區新成屋單價動輒上百萬，正4房的坪數，加上車位總價約莫都要5千萬以上，即便是賣掉現有2屋換1屋，也是超出預算，而且案數稀少，士林電梯住宅4房新成屋只有1案，北投也只有1案，選擇很少；如果是在預算內，選擇三重或五股，單價也是要60萬至80萬，案數也不多，三重3案、五股2案，有些案還位在擁擠市區內，車多人多不大安全。

最後林先生看上位在淡海新市鎮的4房電梯新成屋「鑽石麗都」，面積67坪的正4房，低公設比僅有30%，遠低於一般的33%-35%，室內主建物加上陽台面積將近有47坪，規劃4房格局非常舒適，再加上車位，總價剛好在預算內，用2間舊屋換1間新屋，現金購屋扣除新屋的總價後，手上還能有上千萬的現金可茲運用，財務上很實惠。

其實要搬來淡水，當初父母是有抗性的，畢竟生活了一輩子的三重老家有著打磨了40年的老鄰居，那也是一份難以割捨的情誼，林先生思來想去，想到近期淡江大橋通車了，淡水對外交通更便利，日後父母要回三重與老鄰居聚會很方便，坐輕軌接捷運進台北市區也只要40-50分鐘。「鑽石麗都」位在輕軌綠山線新市一路站附近，而且是新成屋，馬上可以搬家入住。

「鑽石麗都」步行到輕軌新市一路站僅需10分鐘，父母身體健康行動自如生活自理，便捷交通讓他們不用擔心外出不便，可以跟外界保持社交聯繫，維持身體健康與心態年輕。

「鑽石麗都」現場銷售專案表示，新北市親民價的4房新成屋已經很少，還要有交通條件的就更稀有了，自從淡江大橋通車後，近期看屋客除了淡水區本地客之外，又多了不少從三重、五股來找4房新成屋的買方。雖然三代同堂比例已經下降至1成左右，相對4房電梯住宅新成屋的供給量，平均應該只有5%左右，普遍是低於需求量。在少子化+高房價的雙重趨勢下，接下來就是回到同住的需求，預期4房新成屋的需求將會愈來愈高。

林先生最後說，早買早安心，一家人又可以住在一起，讓父母安享晚年。4房空間足夠又有雙主臥，生活干擾降到最低，子孫可以跟爺奶撒嬌，爸媽含飴弄孫，耳邊有父母的生活碎念，是幸福的。

鑽石麗都
接待會館/新北市淡水區淡金路二段201號
接待專線/02-2628-1000
詳細資料/https://pse.is/96t29d

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