房地產明年展望 商仲:這幾類商品碰不得

焦文華表示，政策面已不打房，房貸利率連15降，利率創6年的新低水準， 銀行的資金充裕，從政策、利率、資金三方面來觀察，明年房市可望漸漸脫離谷底。

焦文華指出，2016年整體買賣方對價格的認知差距平均約2成，自下半年起，住家、店面及商辦產品，賣方價格已明顯鬆動，願降價出售，蛋黃區平均降價10%到15%，蛋白區約降價15%到20%；2017年房價平均將再跌5%到15%，其中蛋黃區降價5%到10%，蛋白區降價10%到15%，成交量體會比去年增加1成。

明年看好的產品包括中、小型土地，其中北市(80坪到150坪)，新北市、台中市(150坪到300坪)，台南、高雄(150坪到400坪)都是不錯的產品；收益、保值型產品部份以商用不動產為主，包括店面、商場都是投資首選。

另外看好建商與地主合建產品，由於土地成交不易，地主也漸能接受合建的方式，預料合建模式將成為2017年的土地市場主流，建商和地主合建共同分擔風險，共體時艱；自用型買家進，看好的產品以辦公室、工業土地（廠房）、物流中心為主。

焦文華說，明年不看好的產品包括「豪宅」，主要是各式持有稅大幅增加，尚未開放信用管制，2017年豪宅成交量會比今年略增；「飯店」由於供給明顯大於需求，住房率下滑，出售、盤讓飯店量體大增。

另外亦不看好「北市A辦」， 因2017年到2018年至少有8.5萬坪的供給量釋出，A辦空置率將大幅攀升，租金將下調4%到6%；「地上權標售」，地租大幅調升，政府政策不確定性，大幅影響投資地上權案件的意願，僅自用型的需求較有機會進場。