合建分屋未依市價報稅 建商補稅並重罰

北區國稅局表示，營業人以貨物或勞務與他人交換貨物或勞務，屬銷售貨物或勞務行為，銷售額應以換出或換入貨物的時價「從高認定」，不可私相授受低報銷售額。因此，A公司與地主合建分屋，應於房屋所有權移轉登記日起3日內，依時價開立統一發票給分得房屋的地主

國稅局官員指出，轄內A公司與地主合建分屋，地主自始未曾列名為起造人，A公司於2009年11月13日辦理總登記後，於2010年1月20日將應分給地主的房地辦理所有權移轉登記。

然而，A公司至2010年2月28日才依換出房屋的價格開立統一發票給地主，銷售金額1000萬元。經國稅局查獲A公司未於移轉登記日起3日內，按換入土地與換出房屋交換價值「從高認定」的房屋銷售額開立統一發票，核定A公司短報銷售額500萬元，依營業稅法規定，補徵營業稅額25萬元。

官員提醒，建商與地主合建分屋，以房屋與他人交換土地，屬銷售貨物行為，應依規定開立銷貨統一發票。倘因一時不察未依法開立銷貨統一發票，在未經檢舉及稽徵機關進行調查前，建商自動補報及補繳所漏稅額，並加計利息者，可依稅捐稽徵法規定免予處罰。