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商辦交易冷 他們卻逆勢搶商機

好房News/ 2016.12.18 00:00

好房網News記者蔡孟穎/台北報導

房市反轉,不僅房屋交易量下跌,根據外資商仲第一太平戴維斯統計,今年大型商用不動產的交易額年減幅達43%,是近8年來交易量最冷的一年,預估明年市區辦公室價格將有5~10%的下修空間,可望吸進外資進駐;不過買氣還沒回溫,早有業者搶先製造商機,採小坪數的分租方式,降低承租者負擔,吸引創業者、外商搶租。

今年商辦買氣冷颼颼,專家預估明年價格將下跌5~10%,並帶回買氣(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

商辦買氣冷,第一太平戴維斯投資部協理黃瑞楠,向中時電子報表示,今年因地價稅和房屋稅等持有成本增加,加上房市處於修正期,自用和投資型買房都在觀望價格,估計2017年賣方價格將出現鬆動,有5~10%的降價壓力,買氣可能在明年第3季出現反彈。

不過時間還沒進入2017,已經有業者腦筋動得快,用分租的概念,選址台中市中心交通便利、近銀行和餐飲的商辦大樓,打造2~8坪的辦公室,室內裝潢、會議室和軟硬體設備通通都有,每間月租金7千~1.6萬元,近1年內已創立兩館,一個滿租、一個出租達7成,吸引不少創業者、日港商進駐。

除了分租辦公室,為了搶食國際觀光客的商機大餅,商辦大樓轉型商旅的也不少,金融業者也跟緊腳步,在國際觀光客人潮眾多的西門商圈周邊,將辦公大樓出租給旅遊業者,高達5%的商辦租金投資報酬率,比東區最高2%還高,其中,台灣金聯甚至預估一年將收近至少2600萬元以上的租金,讓重慶南路從逐漸沒落的書街,轉變成帶進錢潮的商旅一級戰區。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍向商業週刊表示,重慶南路的商辦大樓屋齡多老舊,等待都更改建需要很長的時間,在空窗期出租經營商旅,也能帶來不動產效益。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/100345149941.html

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