租賃糾紛強斷水 房東挨告判3月

台中地方法院判決書指出，謝男於民國98年間將名下房產以每月新台幣6萬元價格，出租給劉姓男子經營餐廳使用，租期自98年8月27日至103年9月30日止。

判決指出，雙方於102年5月間重新簽約，租賃標的除原先房屋1樓外，另又增加夾層部分，租金增加為每月10萬1000元。102年10月間，台中市都發局認定夾層部分為必須拆除的違章建築。劉男認為既是違建，主張每月僅支付租金6萬元，並匯款6萬元至謝男帳戶。

不過，謝男不同意調降租金主張，便向劉男要求終止契約，並提起返還房屋訴訟。但謝男為了讓劉男及早搬遷，於103年8月間自行向自來水公司申請停水並拆除水錶。

劉男發現餐廳遭停水，立即申請復水，自來水公司派員前往施工，不料謝男卻坐在電梯口，拒絕自來水公司員工及劉男使用電梯前往頂樓復水，同月，劉男再將1樓騎樓處的水龍頭加鎖，直到104年2月，1樓餐廳復水，但騎樓水龍頭仍上鎖無法使用。

法官認為，謝男面對租賃契約糾紛，以斷水極端方式造成房客無水可用，且阻擋自來水公司人員進行復水，罪嫌明確，依強制罪判謝男3月徒刑，得易科罰金。全案可上訴。