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買房要考慮氣候變遷嗎?

草根影響力新視野/ 2016.12.12 00:00
草根影響力新視野 文:琪拉編譯 Photo Credit: Sebastian96 @ pixabay by CC0 Public Domain

隨著美國近幾年沿岸異常的海水倒灌,還有近年來連年創新高的高溫,全球暖化似乎已成定局。氣候變遷是否會影響打算買房子的人,這是否是他們需要考量的事由呢? 畢竟,房子應該是大部人一生買得最昂貴的東西,若不考慮房子的長期價值而買到最容易受氣候影響的地區,恐怕是件愚蠢的事。

以下是買房子前需要考量的天災風險,紐約時報記者列出來供大家參考:

1.團隊:你需要一群有經驗的團隊,徹底瞭解當地市場,甚至居住當地,瞭解當地經歷過哪些火災、水災或是風災的人。

2. 保險: 美國很多屋主險(homeowner insurance)並不包括水災險。有些房貸業者會要求買方先為房子購買水災險。水災險很複雜,價差很大,因為不同地區價格也不同。買方需要跟保險公司詳細問清楚細節,瞭解保險可以保護的範圍有多少,還有哪些除外條件是保險不會理賠的項目,或是哪些是保費會特別提高的事項。保險專家說,你必須要以水災一定會發生的前提下來研究房子的水災險。

3.資訊: 美國有兩間民營公司可以提供房子過去因為屋主險而申請理賠的案件,一間叫[CLUE],另一間叫[A-PLUS],但都需要透過仲介或房子現有的所有人才能提出申請。儘管如此,查到的資料或許都還不盡詳實,最有效的方式還是詢問目前的屋主,詢問房子過去是否曾經遭遇過類似損害,若屋主避而不答,這恐怕不是好的徵兆。

另外還有homedisclosure.com提供免費各地區的氣候跟環境風險,另外還會提供當地人口資訊,甚至包括附近有無已被追蹤登記的[性侵害前科人士]等。 除此之外,詢問住在附近的鄰居也是個好方法。

4. 參觀房子: 當由仲介陪同下參觀一個未來可能會購買的房子前,保險顧問建議買家要先檢查窗戶有無加裝強化玻璃或是防止強風的百葉窗。另外,也有專家建議要檢查房子是否有抗強風的裝置。佛羅里達州因為常有颶風,這裝置很常見,但不見得其他地區的房子會有。另外,如果房子有過全然換新的改造,包括換新的冷暖氣設備,通常不是個好徵兆。很多買家對於房子有新裝潢跟新冷暖氣會很興奮,但是也有可能是因為房子曾經遭遇過大天災,而保險公司負擔了全部的裝修費用。

另外,也要注意房子外圍的景觀,房子旁若有大樹,可能會在風災時倒塌,壓垮了建築。

5. 市場: 上述買家獲得的資訊多寡很難預期,但是唯一可以確定的是辦理抵押貸款銀行的恐懼,通常他們不願意貸款給一間他們無法負擔的房子,因此當他們聽到房子是位在全球暖化的高風險區,通常就卻步搖頭了。

參考資料:

You’re Buying a Home. Have You Considered Climate Change?

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