低利率也難拉買氣　專家4個原因破解買方心態

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

中央銀行最新公布的9月五大銀行新承做房貸統計，受到央行連續降息影響，房貸利率出現連15降，9月落在1.669%，創6年新低，但儘管房貸利率屢創新低，房市買氣依舊冷冰冰，全台交易量仍然創新低，這4個原因被專家點出，是利率再低，也喚不回買氣的原因。

房貸利率創新低也帶不出房市買氣，專家認為影響買氣的關鍵還是房價（圖／好房資料中心）

買房背房貸是多數購屋者的買屋方式，但利率降低了，負擔輕了，今年全台前8月的交易量，仍普遍縮減1~3成，各縣市交易量皆呈現衰退，專家認為主要原因出在買方「不買最大」的心態，財經專家dolin66在部落格撰文表示，房貸利率再怎麼降，民眾還是不會因此買單，因為買房誘因從頭到尾只有房價。

●房價負擔高：按照理論，房貸利率下降，購屋者的房貸負擔會降低，會因此帶動買方進場買屋，但台灣房價和薪資收入相比之下，就算目前房價持續下修，民眾還是覺得太貴，難以負擔，才會變成利率再低，房屋成交量還是出不來的狀況。

●供給多過於求：房屋供給端一直認為房屋自有率超過80%，房市不會轉為空頭，但隨著少子化，2018年後總人口數可能會開始轉為下降，未來會繼承房子的人減少，新建案蓋不停，空屋率上升，就會走向供過於求的市場機制。

●不買最大：房價仍處在下修趨勢，根據住宅需求動向統計，多數民眾認為明年房價還會繼續下跌，因此抱著觀望態度，認為「沒有最低，只有更低」，等久了，屋主急了，就能買到更低的價格。

●觀念轉變：近年房價過於膨脹，不吃不喝也難買房，不少民眾買不起轉向以租代買，不一定再執著於買房，有土斯有財的觀念也逐漸鬆動。

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