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房市冷⋯但這些區域法拍屋卻悄悄被標走

好房News/ 2016.11.04 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市景氣冷,但卻有不少人趁勢搶入標下法拍屋,根據內政部公布最新拍賣移轉資料,今年前9月法拍量僅3278棟,創下新低紀錄。而法拍移轉統計前5名行政區,高雄市鳳山區達84棟居冠、新北市中和區78棟居次,且中和區成長幅度110.8%,顯見機能完善之區域,願意「逢低承接」的民眾大有人在。

法拍屋雖沒爆量,但拍定物件數量卻有微增。(好房網News記者張聖奕攝影)

觀察內政部拍賣移轉數據, 2003年1至9月拍定量達到4萬1299棟高峰,爾後逐年下滑,2008年金融海嘯前後才略微回升,今年1至9月拍定數僅3278棟,年減7.6%,衰退幅度為近7年最小,顯示法拍量似乎有逐步回溫趨勢。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,多頭時期,購屋人短線操作,但受到稅改、景氣循環以及產業結構調整期,春燕至今遲遲不來,部分超額貸款的投資客一旦賠售,同樣得拿出差額還給銀行,於是硬撐,但口袋深度不足最後導致進入法拍程序。

目前法拍移轉量前5名行政區,依序為高雄鳳山區、高雄三民區、台南中西區、新北板橋區、中和區以及三重區。其中,新北市中和區較2014年同期成長110.8%,全國不動產中和員山加盟店店長周玟妤指出,今年中和區拍定案件中大坪數物件比例較高,主因是這類產品總價高,在市場流通性欠佳,不過流入法拍後,價格低於市價加上中和區原有的機能,換屋族會願意買單。

包租公房東郭鴻屯則認為,目前法拍屋價格仍偏高,對於想投資收租的人來說,甜蜜點還沒到,勢必得等到法拍屋釋出爆量,房價急殺,之後才有機會進場撿便宜。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/116107146040.html

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