房市冷⋯但這些區域法拍屋卻悄悄被標走

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房市景氣冷，但卻有不少人趁勢搶入標下法拍屋，根據內政部公布最新拍賣移轉資料，今年前9月法拍量僅3278棟，創下新低紀錄。而法拍移轉統計前5名行政區，高雄市鳳山區達84棟居冠、新北市中和區78棟居次，且中和區成長幅度110.8%，顯見機能完善之區域，願意「逢低承接」的民眾大有人在。

法拍屋雖沒爆量，但拍定物件數量卻有微增。（好房網News記者張聖奕攝影）

觀察內政部拍賣移轉數據， 2003年1至9月拍定量達到4萬1299棟高峰，爾後逐年下滑，2008年金融海嘯前後才略微回升，今年1至9月拍定數僅3278棟，年減7.6％，衰退幅度為近7年最小，顯示法拍量似乎有逐步回溫趨勢。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，多頭時期，購屋人短線操作，但受到稅改、景氣循環以及產業結構調整期，春燕至今遲遲不來，部分超額貸款的投資客一旦賠售，同樣得拿出差額還給銀行，於是硬撐，但口袋深度不足最後導致進入法拍程序。

目前法拍移轉量前5名行政區，依序為高雄鳳山區、高雄三民區、台南中西區、新北板橋區、中和區以及三重區。其中，新北市中和區較2014年同期成長110.8％，全國不動產中和員山加盟店店長周玟妤指出，今年中和區拍定案件中大坪數物件比例較高，主因是這類產品總價高，在市場流通性欠佳，不過流入法拍後，價格低於市價加上中和區原有的機能，換屋族會願意買單。

包租公房東郭鴻屯則認為，目前法拍屋價格仍偏高，對於想投資收租的人來說，甜蜜點還沒到，勢必得等到法拍屋釋出爆量，房價急殺，之後才有機會進場撿便宜。

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