新莊、土城房價帶一次看　永慶房屋為何搶進這些區域？

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41 分鐘前

近年來房市回歸理性，市場熱度雖不如前幾年，但對自住買方而言，反而迎來更充裕的看屋時間與議價空間。永慶房屋發布最新YouTube影片指出，有超過四成民眾認為2026年是最佳購屋時機，反映不少購屋族正重新評估進場時點。

在新北市熱門重劃區中，新莊副都心與土城暫緩發展區一直是討論度相當高的兩大區域，但不同區域的產品定位、價格帶與客群皆有所差異，該如何選擇，也成為不少購屋族最關心的問題。影音節目《房產趨勢聽永慶》邀請第一線永慶房屋直營店店長，為消費者解惑。

永慶房屋新莊副都心直營店店長林佑霖分析，目前新莊副都心預售屋每坪約75至85萬元，五年內新成屋約70至73萬元，五年以上中古屋約60至70萬元，區域發展成熟，兼具企業聚落、雙捷運及市政建設優勢，吸引不少重視通勤便利與生活機能的換屋族及自住客。

永慶房屋土城清水重劃直營店店長羅惟分享，土城暫緩發展區預售屋每坪同樣約75至85萬元，但五年內新成屋約55至65萬元，五年以上中古屋約45至55萬元，整體房價相對親民，也因此成為許多首購族及年輕家庭關注的熱門區域。羅惟強調，「過去這五年土城家戶數成長超過28%，排名新北市前段班，代表越來越多年輕家庭選擇搬進來」，區域發展潛力同樣受到市場關注。

當市場不再急於搶房，消費者就能花更多時間比較房價、社區條件與生活機能，再做出購屋決策。對有自住需求的民眾而言，目前市場提供了更多選擇，也讓不同預算都有機會找到適合的產品。

究竟新莊副都心與土城暫緩發展區各有哪些優勢？不同屋齡的房價差距有多大？首購族與換屋族又該如何依照預算挑選適合的社區？永慶房屋邀請第一線店長分享最新市場觀察，提供有購屋需求民眾作為參考。

點擊連結看更多完整影片：https://youtu.be/wK1oEEz3x4A

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