管委會侵犯權益怎麼辦？　律師教你這樣做

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

根據《公寓大廈管理條例》規定，取得建造執照的公寓大廈，就必須成立管理委員會，但如果跟社區大樓的管委會發生糾紛時，應該怎麼解決呢？一名網友發文求救，無奈表示，遇上的管委會不僅擅自決定社區事務，社區安全也因此出現了漏洞。

網友在PTT上發文描述，管委會沒經住戶同意，擅自決議公共議題。（截取自PTT）

日前，網友bangbang0503在PTT上發文說，他住在大約70戶的大樓內，管委會是原本的建商組成，但現在問題一籮筐，除了公帳款項模糊不清，管委會甚至沒經過住戶同意，就決定更換電梯系統，不料，更換系統的品質差，發生了電梯故障導致住戶受傷的意外。

他更表示，因為居住的社區小，沒有門禁卡，但警衛更換率高，曾經發現有一次整天都沒有人看守；不只如此，管委會甚至佔用公設，劃停車位出租給不是該大樓的住戶，造成出入人口複雜、大樓的安全性下降。

大大小小的問題，讓該名網友和其他住戶，氣的在住戶大會上跟管委會槓上，但其實《公寓大廈管理條例》中，規定社區大樓決策公共議題時，需要經過區分所有權人公告開會與決議。

律師蔡志雄建議，如果遇到類似問題，可以先釐清被占用的區域產權是誰擁有，如果遇到住戶權益受損，可以召開區分所有權會議，達開會人數標準，以書面載名召集目的及理由，就能透過會議表決事項，和是否更換管委會。

原文網址：https://news.housefun.com.tw/news/article/206390141900.html