房市回檔修正 房屋稅檢討影響有限

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，北市提出三個方案，包括不調整、僅回溯2001年7月1日後的豪宅，與全面回溯2001年7月1日後的房屋都適用等。最多恐影響13萬屋主的房屋稅增加，但也可能完全不回溯未變動。

若以三個方案來評估，若不回溯則不會影響房市，若回溯中古豪宅並針對受影響的新豪宅適度調整，則降低新舊豪宅中間的差距，則中古豪宅相對新豪宅稅負較低的優勢可能減少，不過目前豪宅市場以自用買氣為主，加上一年交易量有限，不至於再重創豪宅市場。

曾敬德表示，若類似台南版回溯至2001年7月1日的做法，以內政部不動產資訊平台的資料推估，可能影響超過12.8萬戶，層面相對較廣，中古屋的屋主可能會因此增加數千到萬元的稅負，對比千萬元的房價，佔房價的比例不高，但仍是相對有感支出。

曾敬德認為，房屋稅檢討政策若未盡速定案，房市難免觀望，不過目前房市交易量已經明顯萎縮，剩下自住的剛性買盤支撐，預料政策再影響的程度也相當有限。

另外值得留意的是，台北市不少外來租客，已經上漲的地價稅與可能調高的房屋稅，會造成房東的成本增加，有可能產生轉嫁而導致租金出現上漲。