6月少一個周休二日+豪雨　永慶房屋：房市小幅回落

CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

國內出口暢旺、景氣燈號連5紅，台股持續高檔震盪，整體經濟穩定成長，不過，6月相較5月少了一個周休二日，以及端午連假民眾普遍安排出遊行程，此外，近期受到梅雨季與颱風外圍環流影響，各地出現短延時強降雨與局部大雷雨，衝擊民眾看屋行程，導致6月交易量較5月略為縮減6%。

根據永慶房產集團統計，與5月相比，台北市月減3%，新北市量縮5%，桃園市減少11%，新竹縣市與台南均量縮9%，台中市月減4%，高雄市則月減5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月在國內經濟表現佳，台股表現仍相對亮眼的狀況下，部分民眾居高思危，趁股市高位獲利了結，加上對未來的通膨預期仍存，將部分資金轉向房市，讓6月房市提供一定支撐。因此，6月交易量的小幅修正，主要受到交易旺日縮減與天候不佳的影響，而非市場需求出現明顯降溫。

若與去年6月同期相比，全台房市交易量年增16%，台北年增4%，新北量增8%，桃園年增15%，新竹縣市成長22%，台中量增30%，台南年增28%，高雄則量增16%。陳金萍表示，去年6月在關稅談判、地緣政治衝突等變數下，經濟景氣不明朗，加上政策持續調控、資金緊縮影響，房市買氣平平，與5月持平開出。

反觀今年受惠於AI發展需求強勁、經濟穩定成長、台股創新高且高檔震盪，帶動財富效果外溢，但信用管制持續的多重因素下，促使自用、置產需求買盤回穩，讓6月房市交易表現優於去年同期。

陳金萍表示，台灣整體經濟成長動能仍具韌性，AI及科技產業持續帶動出口表現，為國內經濟基本面提供支撐；台股高檔震盪所帶來的財富效果，也部分流入房地產市場。然而，目前首購利率大都在2.5%以上，短期內降息空間有限，加上央行信用管制措施持續，銀行房貸資金仍採審慎管理，資金面依舊是影響房市交易動能的關鍵因素。因此，即便股市資金持續挹注，房市也難有大幅擴量的機會，整體房市價量將朝向穩定發展。

因此，陳金萍建議，目前市場待售物件供給充足，選擇多元、議價空間彈性，對有購屋需求的民眾而言，可趁市場回歸理性之際，依自身財務能力與居住需求，積極看屋、比較產品條件及區域行情，反而更有機會找到價格合理、符合需求的理想住宅。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

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