房市回溫了？　 6月六都建物買賣移轉棟數年月雙增

根據六都地政局公布的6月份建物買賣移轉棟數，2026年6月台北市2,001棟、月增4.4％、年減1.8％，新北市4,724棟、月增20％、年增12.2％，桃園市3,688棟、月增35％、年增1.3%，台中市3,117棟、月減1.3％、年減0.2％，台南市1,735、月增14.5％、年減18.9％，高雄3,041棟、月減4.6％、年增3.2％，6月六大主要都會區總計建物買賣移轉棟數18,306棟、月增11.3％、年增1.2％。

觀察2026年1-6月六都建物買賣移轉棟數表現，台北市11,988棟、年增2％，新北市23,085棟、年增0.3％，桃園市18,241棟、年減7.1％，台中市17,995棟、年減11.2%，台南市9,779棟、年減0.5％，高雄市16,350棟、年增4.1％，1-6月六都總計97,428棟、年減2.8％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，6月六都建物買賣移轉棟數呈現年月雙增，主要是受到新案交屋潮的挹注，過去幾年在量化寬鬆、低利率及房市火熱的環境下，建商積極購地推案，如今陸續進入交屋階段，自然會同步推升買賣移轉棟數。另一方面，目前股市仍然熱絡，市場資金相對充裕，隨著央行第一季理監事會議將第二戶貸款成數從原本的5成放寬到6成，再搭配新青安2.0的持續推進，使得近期市場信心有回升的跡象。

對於桃園市的建物買賣移轉棟數月增35%、高居六都之冠，莊思敏表示，主因在於桃園、蘆竹、八德、龜山、龍潭等地迎來較多新案交屋。桃園的建設題材相當豐沛，新興重劃區更是百花齊放，像是桃園的中路特區、小檜溪重劃區，蘆竹的青埔特區、山鼻重劃區，八德的擴大重劃區，龜山的A7重劃區，龍潭的渴望園區等等，都是各大建商的必爭之地。此外，桃園具備房價基期低的優勢，也持續吸引雙北外溢購屋需求進場，進一步帶動區域買氣升溫。近期龍科三期及台積電設廠議題重啟討論，若後續進展順利，也會為桃園房市再添利多，區域發展前景值得關注。

展望後市，莊思敏指出，進入下半年，選舉腳步越來越近，政府政策大幅緊縮的機率並不高，加上央行總裁楊金龍日前已明確表態「信用管制就到這裡」，市場築底訊號逐漸浮現，預期下半年房市交易量能有望呈現穩健成長。不過，國際政經局勢與通膨變化給市場帶來的潛在影響，還是要密切留意。