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使照寫新高、建照5年新低 市場將進入新一波廝殺

NOWnews/ 2016.09.09 00:00
▲建照核發數量縮3成,但使用執照核發量可望寫下新高,恐將使市場進入新一波廝殺。(圖/NOWnews資料照)根據內政部公布新一批的住宅類建築執照與使用執照核發量,今年1-7月建照核發數量為4萬5745宅,較去(2015)年同期量縮30.2%,但使用執照核發量達5萬2813宅,量增3.9%,可望寫下歷史新高,專家分析,一消一長的狀況下,顯示業者重心得放在消化餘屋,市場將進入新一波廝殺。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨9日指出,作為供給領先指標的建照核發數量萎縮,而同期的使照核發量卻增加,一消一長的狀況下,業者的重心得放在消化餘屋,如果從近年同期建照使照數量來看,由於前幾年建商推案不斷,使照可能將寫下新高,並對某些重案區產生賣壓,而建商在看壞前景下,得把重心放在銷售餘屋,市場因為新案擠壓,將進入新一波廝殺。 大家房屋企研室主任郎美囡則分析,近幾年除土地取得不易的因素外,以目前市況來看,買方預期降價的心理因素影響,採取暫停或延後購屋計畫,讓建商警覺必須要降低庫存,做好過冬準備,加上全台容積管制後,經營更顯艱困,種種因素都讓建商採取保守態度,從管控供給方式,拉出防火線方式應對,也讓建照量不增反減。 1-7月使用執照從2012年時的4萬1千多宅逐年成長,在2015年突破5萬大關,今年已來到5萬2813宅;而同期建照執照則從2012年的5萬6千多宅,成長到2014年的7萬6千多宅,然後往下量縮,2015年量縮到6萬5千多宅,今年更一口氣縮到4萬5745宅。

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