使照寫新高、建照5年新低 市場將進入新一波廝殺
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▲建照核發數量縮3成，但使用執照核發量可望寫下新高，恐將使市場進入新一波廝殺。（圖／NOWnews資料照）根據內政部公布新一批的住宅類建築執照與使用執照核發量，今年1-7月建照核發數量為4萬5745宅，較去（2015）年同期量縮30.2%，但使用執照核發量達5萬2813宅，量增3.9%，可望寫下歷史新高，專家分析，一消一長的狀況下，顯示業者重心得放在消化餘屋，市場將進入新一波廝殺。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨9日指出，作為供給領先指標的建照核發數量萎縮，而同期的使照核發量卻增加，一消一長的狀況下，業者的重心得放在消化餘屋，如果從近年同期建照使照數量來看，由於前幾年建商推案不斷，使照可能將寫下新高，並對某些重案區產生賣壓，而建商在看壞前景下，得把重心放在銷售餘屋，市場因為新案擠壓，將進入新一波廝殺。 大家房屋企研室主任郎美囡則分析，近幾年除土地取得不易的因素外，以目前市況來看，買方預期降價的心理因素影響，採取暫停或延後購屋計畫，讓建商警覺必須要降低庫存，做好過冬準備，加上全台容積管制後，經營更顯艱困，種種因素都讓建商採取保守態度，從管控供給方式，拉出防火線方式應對，也讓建照量不增反減。 1-7月使用執照從2012年時的4萬1千多宅逐年成長，在2015年突破5萬大關，今年已來到5萬2813宅；而同期建照執照則從2012年的5萬6千多宅，成長到2014年的7萬6千多宅，然後往下量縮，2015年量縮到6萬5千多宅，今年更一口氣縮到4萬5745宅。
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