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房市委靡不振 這種物件最抗跌保值…

好房News/ 2016.08.30 00:00

好房網News記者鍾釗榛/綜合報導

房市割喉戰進入白熱化,更由新建案帶動一波降價風潮,尤其以雙北區域的新案降價最有感,造成中古市場價格節節敗退,許多屋主擔心遭受新案波及而降價求售,這樣的情況將會持續蔓延至全台,然而降價雖然是全面性,物件的種類與本身條件依舊是價格關鍵,只要本身條件好且周圍環境有優勢,就能守住價格在這片房市寒冬中屹立不搖。

自住需求小坪數當道,雖然總價比大坪數低,但是就屋主而言單價卻具有不錯的競爭優勢。(好房網資料照)

房產專家洪秋蘋表示,目前中古市場雖然價格下修,仔細觀察會發現價格波動的原因有一部分在於物件本身,以跌幅來看高,總價大坪數或透天厝的下修幅度高,原因在於市場進入自住的剛性需求,這類大坪數高總價產品的賣壓高,屋主出脫的壓力大,降價幅度也大。

相對中小坪數成為目前炙手可熱的物件,尤其兩至三房最好賣,雖然單價會比大坪數高,但是總價有其優勢,符合首購族的需求,這樣的現象全台皆相同,並非某一區域的特例。

21世紀不動產表示,由於近期新建案不斷喊出「讓利」口號刺激銷售,且銷售也均創下佳績,對此我們持正面看法,主要是房市在歷經一段時間平靜無波的窒息量之後,能夠有新的話題帶動市場氣氛,吸引有購屋規劃的買家聚焦。

整體而言,中短期內中古屋市場平均價格應該在持平到下跌之間,預期呈現緩步下修的情況,主要是因為逐漸接近底部,買賣方都有等待或是測試底部的心態,因此短期內維持盤整勢不可免。

以目前的市況來說,由於單身或是小家庭的購屋需求較多,因此2房 、2+1房、小3房等低總價的物件通常相當搶手,在市場上流通的速度較快。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/123541140222.html

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