不懼川普回歸　豪宅成高資產族群抗跌保值手段

文／李科諺

2025年1月「狂人」將再重返白宮，全球金融市場勢必將再掀起一波風浪，而敏感的高資產客群早已著手布局更加穩健的資產配置策略，尤其近年通膨問題嚴重，不動產已被視為是抗通膨的一種工具，其中精華區高端宅更因其抗跌性與保值特質，成為市場焦點。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析，在川普2.0時代下，可能迎來全球通膨和建築成本上升等挑戰，「供應鏈的移轉雖帶來不確定性，但台灣精華區豪宅市場表現，基本仍取決於台灣經濟的表現和央行不動產政策的引導」；正因如此，具備品牌價值的精華區豪宅，在市場波動下反而因優異的保值性，成為高資產族群的資金避風港。

包括台中的陸府、寶輝、聯聚等指標個案，在過去一年均吸引高端客目光，實價登錄都有破億元的交易揭露，且蛋黃區的價格相比蛋白與蛋殼更有抗跌性。

豪宅需求熱　建商各顯身手

陸府建設以「綠意先行」為核心，在市政綠核心單元二推出的『陸府續森』，以適地適種的方式打造出專屬於這片土地的生態景觀，不只是單純的綠化，更能讓住戶在都市叢林中，體會到猶如秘境的感受。目前OPENDATA揭露個案已出現1億1655萬元的成交價，寫下區域新紀錄，證明高資產階級對居住環境的重視。

寶輝、寶璽及聯聚建設，近期則是不約而同找來國際團隊攜手合作；寶輝建設在市政北二路、河南路口的新案『寶輝101 Theater South』，請來美國權威Johnson Fain建築師事務所主持人Scott Johnson親自操刀外觀，並特邀日商大林組以高規格打造50坪、70坪標配產品，當前實登已揭露120筆成交，社區最高單價也出現接近３位數的水準。

寶璽建設則的新案『寶璽天讚』，延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔等地標的日本第一大「NIKKEN SEKKEI」操刀設計，打造七期睽違5年以上的均質百坪預售案。

聯聚建設則請到義大利的「ACPV ARCHITECTS」，為坐落市政十字園道的新案『聯聚理安大廈』打造建築與空間設計，目前實登揭露該案均價達每坪117.5萬元，最高單價更來到每坪127.19 萬元，創下全台中個案新高價紀錄。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，富豪階級除了關注傳統的股匯市投資，也積極布局具備保值特質的精華區豪宅，「不僅能對沖通膨風險，在地段稀缺性、建材規格、服務內容等層面都具備獨特價值，加上能滿足跨世代財富傳承的需求，使其成為資產配置中極具戰略價值的標的」；他更進一步指出，當前大七期區域富豪需求各有不同，如傳統豪宅重鎮的七期近年雖坪數逐漸縮小，但仍端出國際級規劃、顯眼大器外觀吸引顯性富豪，至於鄰近的單元二則是憑藉低建蔽、低容積、低密度、高綠覆的「三低一高」優勢以及生活質感氛圍，成為追求生活品質的隱性富豪首選居所，更能為內斂的隱性富豪打造更大尺度的居住空間。