松山區每坪3.1萬！　蛋黃區特殊交易看得到吃不到

根據內政部實價登錄揭露以來的成交資料，東龍不動產企研室發現，台北市所謂的蛋黃5區中，電梯大樓最高成交登錄單價都在200萬元以上，且都是市場上矚目的豪宅建案，如帝寶、西華富邦、皇翔御琚、松濤苑與文華苑，但在這些蛋黃區塊當中，卻也出現每坪3.1-11.3萬元的超低行情價，若以目前實價登錄最高單價的帝寶每坪298.2萬元，與超低價松山區健康路成交的每坪3.1萬元比較，價差竟然有96倍之多。

東龍不動產董事長王棟隆指出，這些在實價登錄上出現的超低行情，都是屬於親友間的特殊交易，在台北市大家公認的蛋黃5區中古屋房價幾乎都是6字頭起跳，新屋百萬起跳更是司空見慣，即使在低單價的中南部也很少看到電梯大樓鵲個位數的成交價。

王棟隆表示，這些特殊交易「洪荒之價」在備註資料欄中都有註明：「本案為親屬間買賣、二等親之間交易等等」特殊狀況，實際上這類特殊交易狀況就是「半買半相送」，最主要目的大多是合法節稅。

東龍不動產企研室表示，由於贈與除了要繳贈與稅外，還要繳土地增值稅，且不能適用土增稅自用稅率，只有透過近親間買賣，才能適用自用土增稅率，這是不少多資產族節稅的手法之一，在去年底之前更為普遍，且因為房地合一課稅今年實施，所以去年底之前這類交易案件有大增的情形。

不過，今年開始，房地需合一課稅，東龍不動產企研室提醒，若還想循這種模式節稅，恐怕會得不償失，以中山區建國北路今年4月登錄的房屋成交物件為例，30.23坪、總價342萬元、平均單價11.3萬元，註明是二等親交易，未來除非仍以親友間的模式交易，或是符合自住條款，否則，假設該物件將來以市價1813.8萬元（假設附近中古屋市價為每坪60萬元）賣出，前後獲利高達1471.8萬元，不考慮其他成本費用，依其持有時間不等，未來可能要繳高達221-662萬元不等的房地合一稅，不得不慎。