北市房市交易量腰斬！內湖衰退65.5%最多

好房網News編輯中心／整理報導

房市冷，買氣持續下探，過去的房市交易熱區今年交易量慘淡，根據內政部統計資料顯示，今年台北市1-7月買賣移轉棟數，呈現連三年衰退的狀況，更較2013年同期高點衰退五成以上，交易量腰斬。

根據內政部統計資料顯示，今年台北市1-7月買賣移轉棟數為11,964棟，較2013年同期高點衰退50.3%。觀察各行政區以「內湖」量能衰退65.5%幅度最大；同時有高達8個行政區交易量衰退逾五成，但「萬華」交易量卻逆勢上揚17.3%，是唯一成長的行政區。

內湖過去一直是房市流通性佳的區域，有捷運文湖線經過與內科加持，交通便利性佳與工作機會增加的狀況下，加上過去有四期、五期等重劃區新屋交屋潮，交易量一直是北市前三名，不過在整體房市反轉向下，而中古屋市場，也因比價效應而往其他鄰近區域購屋，交易量銳減。至於萬華交易量增，探究其原因，主要是今年有「台北晶麒」交屋潮挹注，包括400多戶住宅、還有400多個車位交屋，讓萬華交易量大增。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，目前整體市況向下趨勢底定，觀察這些量縮幅度較大的區域，可歸納幾個特點：

(一).以往因套房產品較多，購屋者選擇較多元、交易量能位居前幾位的區域，像是中山、大安等區域，在投資客退場後，量能急遽萎縮。

(二).過去具備重劃區題材，推案量大的區域，去化困難，量能劇減，如內湖、南港等。

(三).位處市中心精華區，但因房價高，高總價、大坪數產品去化不易下，量能萎縮幅度也大，如中正、大安、信義、松山等。這些區域，在目前房市買氣低迷的狀況下，銷售期拉長，房產流動性風險大增。

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