大台北近1年房價 樹林內最抗跌

一般印象中，都會菁華地段的蛋黃區房價最保值，外圍郊區的蛋白區房價較脆弱。據房市研單位住展雜誌統計，今年第2季北市預售屋、新成屋房價近一年內各行政區新建案房價雖然一致走跌，但蛋黃區的中山、大安、信義等區，年跌幅均不到3%。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，至於北市近1年房價跌幅最重的三個行政區均為蛋白區，依序為萬華（10.10%）、大同（7.21%）、北投（5.83%）。這三個行政區跌幅較重的關鍵，是房價修正期間區，來自市中心、購買力較高的區外客消失殆盡，只剩下價格認知偏低的區域客撐盤，建案只能降價換取區域客青睞，所以房價跌幅略重。

較特殊的例外是傳統蛋白區的內湖區，因受惠內湖科技園區逾11萬龐大就業人口帶動住宅需求，即使面臨大環境不景氣，部份建案價格亦有鬆動，只是鬆動幅度不大，年跌幅約0.89%，反成為台北市最保值的一區。

反觀新北市各行政區房價走勢卻完全顛覆傳統印象，蛋黃區反而跌得比蛋白區重。新北市近一年房價跌幅前三名，依序為板橋12.27%、永和10.78%、五股10.39%，年跌幅均逾一成。

何世昌表示，新北市房價最穩的「抗跌三兄弟」，意外由蛋白區「林林三」拿下，分別是林口、樹林與三峽。其中，樹林與三峽房價年跌幅均不到2%，林口還微漲0.29%，成為近一年來大台北房價唯一見紅的行政區。若以大台北來計算，最抗跌的三個行政區「樹林內」分別是樹林、林口與內湖。

何世昌指出，新北市房價有如此發展，其實與蛋黃、蛋白，或區域供需變化毫無相關，反而與指標建商的價格操作策略連動程度更緊密。只要是特定建商引爆價格戰的區域，房價流血戰無可避免，包括板橋、汐止、五股、淡水都有類似情況，這將是近期房市新生態。