30歲買房繳到近60歲！全台房貸平均322期創新高　30年房貸成主流

【記者吳美燕／台北報導】

30歲買房，房貸可能一路繳到近60歲！根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年第一季全國新增房貸平均期數達322期、約26.8年，較上一季增加1期，再創歷史新高；與10年前相比更增加6.6年，顯示30年期房貸已逐漸成為市場主流。

從六都加上新竹地區來看，今年第一季新增房貸平均年限約落在26至28年，其中台北市平均315期、約26.3年，相對最短；新竹市則達343期、新竹縣341期，平均約28年，成為主要都會區中房貸年期最長的地區。若與10年前相比，多數地區房貸年限普遍增加約7年，對30至35歲購屋的首購族而言，若未提前還款或換屋，還款時間可能一路延續至接近60歲。

信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德表示，2015年第三季全國平均房貸期數首度超過240期、約20年，此後一路攀升；2023年第三季新青安上路後，平均房貸期數進一步突破300期、約25年。除了30年期房貸，新青安也提供40年期選擇，使整體貸款年限持續拉長。

曾敬德分析，房價上漲後，購屋人透過拉長貸款年限降低每月還款壓力，加上銀行承貸意願與貸款條件，也推動房貸期限逐步延長。如今平均房貸已達26.8年，代表30年期房貸的市場接受度已明顯高於過去20年期產品。

不過，曾敬德也提醒，選擇30年房貸並不代表一定要「繳好繳滿」。購屋人仍可依自身資金規劃調整還款策略，例如有投資經驗者可保留部分資金進行投資；較保守的民眾，則可利用年終獎金或其他額外收入提前償還本金。若提前還款能降低利息支出，也等於降低未來固定支出。

隨著房價與貸款年限同步拉長，「買得起」與「繳得完」之間的距離也值得首購族重新評估。對購屋人而言，除了比較房價與利率，也應將貸款年限、每月負擔及未來提前還款能力一併納入購屋規劃。