房地合一上路滿半年　稅收不到4億差很大

房地合一稅制今(105)年元旦正式上路，實施至今已經超過半年，財政部賦稅署統計房地合一稅制施行情形，到6月底止有6千多件申請案件，申報自繳稅款近4億元，6千多件的申報案件中，有67％申報賣房售價的結果為「虧損」。

賦稅署統計各地區國稅局受理個人房地合一新制申報案件統計，到6月底止，申報件數6,150件，其中，採網路申報的件數有1千多件，占總申報件數的17.5％；申報自繳稅額約3.9億元。

財政部在實施前預估，全年申報件數有8千件，金額可達20億，申報件數全年應可達成8千件目標，但稅收目標半年應有10億，現在實際上半年還收不到4億元。賦稅署解釋，預估稅收使用當時的房地產價格來估算，現在房地產價格比較低。

上半年6,150件申報案件中，有4,569件申報沒有應繳稅額，主要是虧損、沒有收入，因此免自繳，占比高達67％。據了解，多為預售屋的案子，主張出售沒有賺錢，但國稅局還要查核，也會對未申報案件選案查核。

房地合一稅制最高稅率45％，為持有以1年以下買賣者，上半年有989筆；持有超過1年、2年以下適用35％的稅率，件數有690件；持有期間超過2年、10年以下，非自願因素或與營利事業合建在2年內出售，適用稅率20％，有484筆；出售自用住宅獲利超過400萬的部分，稅率10％，只有8筆。

賦稅署提醒，個人在105年1月1日以後交易的房屋、土地，若是在103年1月2的後取得，且持有期間在2年以內或105年1月1日以後取得者，要依照房地合一新制規定，計算房屋、土地交易所得或損失，在完成所有權移轉登記日次日起算30日內，向稽徵機關辦理申報。