未來房市多空未定　這3種房該怎麼選？

好房網News記者陳佑婷／整理報導

房市邁向25萬棟保衛戰，未來房產市場多空未定，預售屋、新成屋、中古屋這三種房子，該怎麼選擇呢？專家建議，不管市況如何，消費者都可以依據自備款準備時間的多寡、入住時間以及屋況來做判斷，才能做出正確的決定。

房市多空未定，該買哪一種房型才好？（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

根據各家房仲業者的觀察，房市還要再盤一陣子，不論是蛋黃區還是蛋殼區，恐怕還有下修的幅度，就算房市回穩，也頂多止跌。在未來房市多空未定的情況下，許多民眾都對於到底要買預售屋、新成屋還是中古屋猶豫不決。

對此，台慶不動產桃園藝文加盟店店長李元勇表示，買房可從自備款的多寡以及還款能力做判斷。預售屋自備款可以分階段給付，資金壓力最小，適合自備款不多，但重視屋況，可等待2～3年的人；新成屋需負擔三成自備款，並須在1個月到2年內繳回，適合重視屋況又希望盡快入住的人；中古屋則須在一個半月內付完3～4成的自備款，資金壓力最大，適合資金充裕的人。

至於其他的優缺點，李元勇指出，屋況方面，預售屋跟新成屋通常會比中古屋好，但是預售屋無法實際看屋、有可能有無法完工的風險；中古屋又比較老舊，可能會有衍伸的修繕費用；新成屋單價則較中古屋高，但是屋況比較好，格局不易變動。消費者可以從專家列舉的這些面向作判斷，較可以做出正確的決定。

預售屋、新成屋、中古屋該怎麼選？專家盤點3者優缺點供消費者參考。（圖／擷取自「買房前10大問題」）

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