雙北十大降價社區 基河國宅降36%最多

永慶房屋以實價登錄深入分析各社區自2014年以來的降價幅度，列出「雙北十大降價社區」，其中以北市中山區的「基河國宅」降價幅度最多，今年1到5月房價為每坪48.6萬元，相較同社區最高價每坪76.3萬元，降幅高達36.3%，新北市新店區的「玉上園」降幅33.4%居次，屋主讓利幅度明顯。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，大型社區物件量大，交易量也大，通常是區域內的房市指標，加上有整體規劃、社區維護管理，包含公共設施、硬體資源多，因此多受消費者青睞，指名度高，但是在房市價跌量縮趨勢下，社區房價也無法在跌價浪潮中倖免。

林泰隆指出，這些大型社區多鄰近捷運站，例如「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」與「新巨蛋」距離新埔站不遠等，都是交通便利、周邊生活機能完整的優質社區。

不過隨著房市轉淡，民眾向下比價效應持續發酵，房價已累積明顯跌幅，從前4名降價幅度均逾3成即可印證，此外，除了第10名的「麥帥新城」降幅19.4%外，其餘社區降價幅度均超過2成，降幅明顯。

林泰隆說，雙北市十大降價社區中，北市松山區的「建成花園廣場」已從8字頭降至6字頭；「基河國宅」也從房價高點的7字頭降至4字頭，房價已不若以往高不可攀，進駐台北市不再遙不可及。

至於新北市板橋區的「新巨蛋」在捷運新埔站旁，具備交通優勢，同時還有節能建築、雙制震建築設計等特色，一直是板橋區的指標建案；「新巨蛋」房價最高價是每坪84.1萬元，而今年1到5月均價是63萬元，降幅高達25.1%，若以2房、25坪產品計算，房屋總價差距已高達528萬元。