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億級商用不動產 壽險業最大戶!

好房News/ 2016.07.16 00:00

好房網News編輯中心/台北報導

商用不動產交易回溫!永慶資產管理統計,商用不動產累計今年上半年交易量共約339億元,其中第2季較上一季大增6倍,比去年同期171億增加近一倍,單一總價最高為台灣人壽以165億購置高雄市前金區的漢來新世界中心。

永慶房產集團業管部協理林泰隆說明,漢來新世界中心目前由漢來百貨及漢神酒店經營,屬於售後租回,成交關鍵是投報率超過2.5%,不僅高於金八條最低門檻2.29%,也符合當前市場收益率的期待值,將替台灣人壽帶來長期穩定的收益。

台北市的主要商圈也有成交億級以上的情況,又以內湖科技園區交易比重佔4成最多。林泰隆補充,內科商圈發展集中且成熟,買方客群7-8成是自用型為主,需求熱門地段以西湖段居多,其中在瑞光路上的辦公大樓是買方優先選擇的標的。

該區平均租金為每坪1,100元至1,400元之間,目前市場購置的總價帶以3000萬至6000萬的需求較多,室內坪數約60至70坪為主,知名的新廠辦包括:耶魯、里昂與那斯達克等大樓,較吸引國際企業進駐,中古廠辦則以遠雄建設的α、β、γ、δ大樓為代表,公設比低且房價較親民,適合自用型的中小企業進駐。

而北市今年上半年商辦每坪平均租金約2,075元/月,辦公空置情況因先前不少辦公大樓改建或改裝成商旅,加上企業業務擴編需要轉作自用,空置率維持低檔,下半年商辦庫存壓力可望緩解。

林泰隆提醒,今年上半年全球經濟不平靜,國內受大環境影響產業面也受拖累,兩岸商機的進展也呈現膠著,下半年還有陸客商機縮水等問題,國內觀光、民生消費等產業,將面臨商機萎縮的營運考驗,未來商用不動產汰弱留強的機會將更明顯,建議屋主需多留意市場動向,做好房產風險控管。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/134804135618.html

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