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降息也沒用! 房價至少打8折「才好談」

好房News/ 2016.07.03 00:00

好房網News編輯中心/整理報導

央行連4季降息半碼,平均房貸可望降破2%,然而房貸的微降對房貸負擔的減輕並沒有太大的幫助,更無法解開房市凍結的封印,交易的關鍵點仍在「房價」,房仲認為,中古屋至少得打8折。

許多新案開價有感降價,讓中古屋越來越難賣(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

民眾有買房意願,但在房價卡關,台慶不動產中山經貿加盟店店東劉新崇在蘋果日報表示,屋主想賣掉房子「至少要降價2成」才比較好談。而在房市看跌的現況下,劉新崇分析,就算屋主打8折出售,也不見得會賠。一般來說,只要是在5年前或更早前買進的,只是從大賺變小賺;但若是3年前才入手的屋主,現在賣可能會小賠。

面對房市風向的轉變,許多新案或預售直接開出「誠意價」以換取更多的來人與成交量,也更拉近與中古屋價格差距,中古屋越來越難賣,房仲統計,平均去化時間得花上近3個月。

永慶房產集團業管部協理林泰隆則表示,「合理的房價」才是消費者決定是否進場的關鍵,至於央行降息,不會是優先考量的因素。林泰隆分析,央行連降4次半碼,累積到目前為止也僅降息2碼(0.5%),而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿,約為6-7成左右,對消費者而言誘因不大;而對屋主來說,也不會因為降息半碼就感覺持有成本明顯下降,或影響價格的堅持度,整體來說,對房市交易量的助益不大。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/422671134201.html

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