北市移轉棟數月增1成 六都房市最熱

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，6都6月的買賣移轉棟數1萬7083棟，月減4%、年減約7%，除台北市的移轉表現持續復甦以外，其餘各都大多呈現月衰退。

其中新北市(3792棟)、台南市(1478棟)與高雄市( 3067棟)表現相對穩定，單月減幅約3%；台中市(2732棟)月減7.95%；桃園市(3991棟)月減9.83%，年增18.82%，波動較大，主要差異在於合宜住宅移轉的影響。

曾敬德指出，台北市受到打房政策的影響最大，在央行解禁後，房市交易量馬上反彈，6月的買賣移轉2023棟，重新回到2000棟的移轉水準，月增10.31%，雖然仍不及景氣暢旺時的5成水準，但已是今年以來單月最好的一次。

北市12個行政區中有7個行政區單月移轉量增長，由此可見台北市逐漸回復正常的交易秩序，房市也從政策導向轉為供需導向。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市異軍突起，單月2023棟，是今年表現最佳的一個月，主要交易量來自北投區，主要是北投區房價與文山、萬華相當，但有捷運淡水信義線、奇岩重劃區加持，生活環境相對有吸引力。

住商機構副總經理劉明哲表示，桃園龜山持續有合宜住宅的交屋量，雖較5月下滑，但年增幅最高；至於新北市、台南市及高雄市表現平穩，台中市話題性減弱，6月小幅下滑，年減28.46%，年減幅是6都中最大。

曾敬德表示，整體而言房市最嚴峻時間已過，在低利環境持續與政策鬆綁管控的條件下，成屋市場流通性逐漸恢復正常，今年第1季的移轉棟數應為短期內房市的底部，有機會逐步走高。