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▲央行再降息 房仲:有感降價才是重點

中央商情網/ 2016.07.01 00:00
(中央社記者韋樞台北2016年6月30日電)央行理監事會今天決定再降息半碼,已連續4次降息。房仲業表示,利率根本就不是買房與否的關鍵,合理的房價才是影響買氣的重點,有感降價才能讓房市加速趕底,量能才會回穩。

中信房屋副總經理劉天仁表示,央行接連調降利率及解除房市信用管制,自住市場看似恢復生機。根據中信宅指數調查全國欲購屋民眾發現,即使政府已表態不打房,並朝健全房市邁進,央行也接連調降利率,但仍有高達7成的民眾在下半年採觀望態度面對市場。

劉天仁指出,只有在房價打底確立,開始向上翻轉時,自住買盤才會大幅出籠。目前房價仍在下修及打底階段,當價格下修幅度不夠,打底時間拉長,民眾購屋信心不夠,僅賣方釋出善意,加速打底時間,房市才會朝正向發展。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,央行連4降利息,累計降息2碼(0.5%),而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿,僅約6至7成,對於消費者而言誘因不大,以目前的市況而言,無論想不想進場買房的消費者,「利率」都不是消費者優先考量的因素,合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵。

林泰隆認為,央行降息僅對已購屋者些微減輕房貸負擔,市場交易並不受任何影響;對屋主而言,也不會因為降息半碼而感覺持有成本明顯下降,或影響價格的堅持度,只有降價的效應持續發酵,有感降價才能讓房市加速趕底,量能才能回穩。

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